修缮前调取建筑本身资料

修旧如旧是进行老建筑修缮时经常提到的一句话，但要“旧”到什么程度，参照什么标准，其实很有讲究。曾有工人在清洗一栋优秀历史建筑时，发现外立面前后五六次被涂刷，都是不同时期根据当时的审美所做的改变。虹口区房管局相关负责人介绍，这些建筑大多有近100年的历史，早期人们对建筑历史风貌保护意识不强，随着使用人的变更，房屋修缮的随意性，致使部分优秀历史建筑在一定程度上经受了破坏性的修缮。还有一些建筑因历史原因遭到不同程度损坏——原来只是一家人居住，后来搬进了“72家房客”，内部进行了分割。

如今，所有历史保护建筑在修缮前，都会调取建筑本身的资料，严格按照设计要求进行。据介绍，虹口区历史保护建筑一共有58处，其中30处住宅类，28处非住宅类。对于住宅类优秀历史建筑，区房管局将会根据建筑不同的破坏程度，分批启动相应的维修方案，今年预计完成42000多平方米住宅类优秀历史建筑的改造计划。

建卫生间必须所有人同意

一些近百年的普通老旧公房也在此次改造的范围内。

润德坊建造于1924年，已有90多年的历史，各种设施严重老化，有的房屋遇到黄梅天墙面就渗水，居民盼望改造意愿强烈。

改造时施工单位对老房屋顶全部重新翻建，将采用新工艺和新材料，以彻底改变房屋漏水和白蚂蚁侵害。施工单位还将对居民房屋内的厨房设施进行全面改造，地面和墙面分别铺设地砖和瓷砖，并为居民安装统一的燃气灶台，使居民居住环境得以根本改善。

没有独立卫生间，对老房子里的居民来说实在不便。“在修缮中，我们还推出‘1平方米马桶’改造计划。”工作人员说，老房子空间有限，不能另辟区域设置卫生间，对于居住条件相对宽敞的居民，可以在家里辟出一块地方，在征得楼内所有居民同意的情况下，为其增设“马桶间”。老房子非商品房，“牵一发动全身”，房屋的承受力、声响等都可以通过技术问题解决，但排污管道3楼会经过2楼，2楼会经过1楼，所以要征得所有居民同意。

所有的老旧公房改造范围将包括：房屋结构排险、屋面、外墙面、门窗、厨房间改造；卫生设施、上下水管道、公共楼道等改造；更换旧电线，增设消防喷淋和避雷接地设施；街坊道路和绿化景观改造等。