上周仁恒江湾天成开盘吸引了众多买房人

 
上周六，有着“河西最贵江景豪宅”之称的仁恒江湾天成开盘，虽然房源每套总价在700万-2000万之间，但仍然吸引了1376组客户认筹，最终当天推出的291套200-380㎡的大户型产品成功销售230套，揽金24亿元，也创下南京楼盘单天销售新纪录。

 
今年以来，包括金隅紫京府、宏图上水云锦在内一批销售单价超过3万元的高端房源均获得了热销。那么，南京的豪宅市场真的像看上去那么火吗？

 
只是认筹金，有人一次就交了1000多万

高达38956元/㎡的销售均价使得仁恒江湾天成从推出之际就成为舆论关注的焦点。但高价并没有能够阻挡住南京人的购房热情，即使仁恒江湾天成一个认筹号需要50万元，但截至8月5日晚，项目成功收筹1376个号，光是认筹金就已经收到近7亿元，已相当于很多项目单次开盘的销售金额总和，“江北一套房的总价也就抵得上仁恒两个认筹号的价格”，有业内人士戏言。而仁恒江湾天成的一位购房人也坦言，基本上来这里买房的没有只认筹一个号的，“我认筹了3个号，我一个朋友为了尽早入场选到好房源，一口气认筹了20多个号，总金额超过1000万。”

 
这样的抢房心理也导致仁恒江湾天成1376组认筹号的水分非常高。但即使如此，8月8日，仁恒江湾天成推出的291套房源，总价700万起步，最高的达到2000万元一套。

 
截至当晚，291套房源卖出230套，成交金额达24亿，创造了南京楼盘单天销售金额的新纪录。据悉，这批房源主力户型面积为206平米、251平米、380平米，其中206平米与251平米户型房源折后成交均价为35000元/平米，380平米房源折后成交均价为41000元/平米。

 
实际上，在仁恒江湾天成推出之前，金隅紫京府以及宏图上水云锦已经凭借超过3万元/㎡的销售均价捅破河西房价的“天花板”，并且都获得了不错的销售成绩。宏图上水云锦今年已成交了222套房源，金隅紫京府3万元以上的房源成交了87套，此外，长发都市诸公3万元/平米以上的房源也成交了33套，均价近4万/平米的苏宁雅悦今年则成交了121套。

 
前7个月，总价600万的成交量达去年的75%

那么，豪宅市场真的像看上去的那么火吗？根据网尚机构提供的数据，2015年1-7月以来，南京已经销售了1709套总价在400万-600万之间的商品房，总价600万-800万之间的产品为296套，总价在800万及以上的产品为163套。仁恒江湾天成的此次开盘则为这一数据再次添翼。8月8日，在仁恒江湾天成销售的230套房源中，有近140套房源都是800万以上的产品，已经非常接近今年1-7月以来163套的总量。

 
从数据上来看，2013年全市销售的600万以上的房源量为1042套，去年为916套，今年1-7月份的统计数据加上仁恒的销售数据，则全市目前销售的600万以上的房源已经接近700套，相当于去年全年销售成绩的75%。

另外一方面，从大户型累计供销比来看，2012-2013年144平米以上房源累计一年供销比均在1.1：1，2014年达到1.4：1，而2015年累计供销比仅为0.85：1，今年存在明显的供不应求的局面。不过，网尚机构研究员虞珠分析称，今年大户型供应较少的主要原因为：一是目前低密度住宅供应较少，导致今年别墅类物业供应体量下降明显；二是2015年很多新推楼盘基本上都受9050政策影响，导致新推房源主要集中在中小户型，同时目前市场上主力客群仍然集中在刚需以及首改，所以开发企业也更愿意推出中小户型，“只是因为今年受3·30政策影响比较明显，导致今年大户型去化速度加快。”

不过虞珠也提醒说，目前全市5万多套（不含高淳、溧水）商品房库存量中，有1万多套都是144㎡以上的大户型，按照今年的去化速度，至少还需要17个月的时间市场才能消化完毕。