汇率变化 不确定因素
值得注意的是，8月11日央行的一则声明引发了人民币汇率的大幅波动，人民币兑美元中间价应声下跌1136个基点，收盘贬值1.87%。
“汇率的调整将无疑成为楼市新的不确定因素。”张大伟说，人民币持续升值的九年，也是中国房地产价格持续上涨的九年。一方面，拥有房产的人们资产实现了迅速升值;同时，房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资，加速热钱流出以及财富阶层的资产转移。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，人民币贬值会使得一些发行美元债券的房企面临偿债压力增大的风险。同时，人民币贬值预期强化，和房地产资产价值上升形成对比。后续房地产保值增值的功能、抵抗货币贬值的属性等会不断被挖掘，这可能带来不动产持有现象的增加。
严跃进认为，若人民币贬值虽然会带来资本外逃的风险，但从国内房地产市场看，此类资金的占比并没有太大。主流的资金规模还是国内的刚需购房和投资型购房，此类群体对于房地产市场的投资依然会持认可态度。
有专家表示，若人民币贬值，影响房企海外融资规模将成为必然，可能会加剧房企“钱荒”的窘境。受此影响，房地产市场下半年走势将减弱，房企完成年度目标压力会更大。
（来源: 北京商报）
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