文化旅游的符号

主题

中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕

文化旅游地产将成为地产市场重要发展方向

文化旅游不仅是一种符号，在新城镇化背景下，更是当下众多房企突围的方向。昨日的主题论坛上，梁上燕在发表演讲时表示，中国未来5到10年，文化旅游市场将会很快进入一个快速增长的时期，文化旅游地产将会成为房地产市场的重要发展方向。

梁上燕提出，从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是30亿到50亿的市场蓝海。

“过去是以旅游的名义在拿地，而未来中国有2万到3万个城镇在发展，我们是继续用过去的思维，以旅游的名义攻城略地，还是真真正正将它做成优秀的、有特色的产品？哪种模式更适合未来10年中国旅游市场的需求？旅游需求+居住需求就等于旅游房地产了吗？”

面对极具想象空间的文旅市场，梁上燕呼吁全方位的整合模式，“这个蓝海值得我们所有人投入智慧和精力去探索和创造”。

昨日的演讲中，力高集团助理总裁李乐为我们解读了力高地产文化旅游探索之路。李乐介绍，力高地产起步于福建泉州，经历了20多年的拼搏和发展，2014年初在香港上市。“这样的一条房地产企业非同寻常的发展之路，我们走过了长三角、京津冀等区域，业务覆盖超过10多个城市。”

在中国变成世界第一大出境游消费市场和旅游市场之后，中国人对见识、眼界和文化的内在需求，成为企业做文化生活、文旅养老地产、文旅园区最好的内在驱动力。“有了这样的一个思考和时代背景，欲做此事，必须要择一方福地。”李乐表示。

“在这些年文化旅游地产项目的实践中，我有四个观点跟大家分享。”李乐提出，第一，文化地产的核心在于用文化来提升固化建筑价值；第二，旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠海滩、高山等资源去构建城市地产的营建模式已不能适应细分市场的客户需求；第三，对于文化旅游地产的开发，后续动力其实来自于包括金融、服务等资源的有效叠加；第四，当前文化旅游地产的开发当中，配套运营能力和极高的投资文化越来越受到重视。

力高集团助理总裁李乐

做文化旅游项目需先择一方福地

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思凯来国际董事长兼总设计师李涛在昨日论坛上作了题为“创意+体验——打造中国新一代休闲、度假目的地”的主题演讲。

李涛认为“体验+创新”是一个推动未来中国休闲度假目的地发展的重要引擎。“大家都在研究、探讨中国房地产转型、房地产下行和未来15年怎么样去发展这样很沉重的话题，实际上我们已经从另外一方面不知不觉地随着国际化的进程，迈入到体验经济的时代。”

据他介绍，体验经济是继农业、工业、服务经济之后的第四种经济载体，它主要是植根于服务，为客户提供强烈的情感体验。“我们提出了在体验经济上的‘体验+’，它是指将体验的过程融入到各种各样传统的消费门类当中去，以改善消费者的感受，优化消费的过程，提升消费的体验，从而产生出更多的机会。”