下半年竞争或加剧
来自戴德梁行的数据显示,2015年重庆预计新增优质购物中心122万平方米,这还不包括体量众多的社区商铺。
有业内人士预计,年内重庆新增商业体量将超过400万平方米,未来3年还有将近3000万平方米的商业体量登陆重庆。
在今年下半年,重庆商业地产热情不减,包括位于化龙桥的嘉陵天地1期、位于新牌坊的恒大中渝广场、位于巴南区的旭辉乐活城、位于观音桥的万汇中心等多个项目都将新推或加推。
专家指出,新增项目在进一步提升重庆商业环境,使得品牌更加多元化的同时,也将给招商运营方面造成更大的压力,下半年商业地产空置率或将上升,租金增长亦有可能放缓。
社区、体验、O2O成新热点
在电商不断挤压市场份额及购物中心井喷式发展的双重背景下,开发商们纷纷提出跨界转型、商业重构等未来商业地产计划,社区商业、文化消费、体验式商业、O2O模式……俨然成为“长尾时代”下新的热点与探索方向。
今年5月,金科商业战略正式发布,提出打造社区商业运营专家。
金科股份商业管理公司总经理唐畅表示:“社区商业并不是没有需求,而是开发商不够重视,最终使社区消费被压抑。”同时,国富·沙磁巷走差异化之路,大打“文化牌”,将沙磁文化、巴渝文化等重庆代表性文化进行改造和升华。
体验式商业具有集客能力强等特质,也逐渐成为商业综合体的“标配”,尤其是儿童体验式业态。
例如,大坪龙湖时代天街引入首个儿童职场公园星期八小镇;协信星光时代广场的孩子王面积达到1.2万平方米;东原新新PARK立志打造重庆首家以儿童为主题的购物中心……此外,开发商也在发展新的思路和模式,进一步探索O2O模式的运用,包括大数据搜集、营销和网上支付方面。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产