今天武汉的士“罢工”，仿佛一群排队叫唤的“鹅”。而生活中，我们都是不叫唤的“鹅”。

最近的楼市新闻，最热的一个词莫过于“房地产税”。

以前说过，只要楼市没什么新闻热点时，这个词就要冒出来。免得房产记者没稿子写。

这次，房地产税列入全国人大立法规划。业内预估到2017年年底前，房地产税将通过立法。

接下来就是收税了。这次是玩真的了。

有几个误区，我们必须明白。

首先，房地产税不是房产税。中间差一个字。开征房地产税，目的不是为了降房价。

房产税和房地产税完全不是一回事。一个是条例，一个是法。房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

土地没有出让的情况下，收房产税情有可原。1991年以后土地开始出让，房产税不应该收。现在政府收过一次土地70年租金，就没有权利收房产税。

现在重新定义房地产税，包括集体土地和城市土地，因为是允许生产房子，允许入市交易，所以叫重新立法。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。

在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

上海、重庆试点“房产税”4年，最终证明对市场影响不大。

其次，房地产税有三个目标：增加地方新税源、调节财富分配与抑制房地产市场投机。

第三，房地产税真正开收，还有三个难点：不动产登记、征收范围与税率，以及征税房产的房价评估。

据媒体报道，广东省将在2017年前全省完成不动产登记。也就是说，多套房的房主，只有两年时间，调整个人住房套数。

有人打比方说，房地产税相当于“物业费”。300平米就交300元物业费，20平米就交20元物业费。

但问题是，上海的100平米，与武汉的100平米，能收一样的房地产税吗?

多数人的“降房价”逻辑是，房地产税开征，多房人士抛售，市场供应增加，最终房价下降。但不要对房地产税抱有太多期望，决定房价的还是供求关系。建议房地产税立法更多考虑地区差异，赋予地方政府更多权限。

(来源：微信公众号光华楼评 guanghualouping)

离房地产税立法通过，还有两年时间。这两年的缓冲期里，我们该怎么办?

作为房主，我们更关心我们的房子要交多少钱的税。多套房的业主，也不要过于恐慌。可以通过出租，化解房地产税。但租金上涨后，苦的是租客。同时，也要学着对资产进行重新配置，处理那些收益低的资产。

最后要说的是，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

我们就是那些不叫唤的“鹅”!