纯商品房社区价值凸显

自2013年之后，政府对孙河区域不再审批无配建的土地，后续拿地的开发商都面临着将利润压力转嫁到自住商品房上的局面，而现存的纯粹别墅区将因产品形态的稀缺和自身社区整体业态和圈层的纯粹性更加凸显价值，价格存在更大上升空间。

据了解，龙湖·双珑原著将成为北京市场上少有，孙河版块内近年来唯一不含配建房的纯别墅区。受到土地出让条件的影响，土地将以配建保障房和自住房的形式进入市场，因此没有配建的纯粹高端商品房社区将成为稀缺资源。

业内人士分析，未来北京6环内土地越发稀少，所有在售土地均有不同程度配建房，商品房折合楼面价势必飙升，满足别墅容积率的土地更加稀缺，别墅供应量势必减少，未来6环内别墅业态将渐成稀缺之势，价格势必上涨。

对于龙湖而言，只是社区纯粹还不够，环境与产品的用心打造更不可缺少。

龙湖非常擅长做软景，即绿植、360°选景等特点，这已成为众房企模仿的对象。而此次，龙湖·双珑原著在做好软景的同时，也在硬景的铺设、细节的雕刻上下足了功夫，甚至已成为龙湖地产集团内的标杆。

“龙湖·双珑原著整体规划十分独特，在原著系一贯的中魂西技理念上，将项目自身的其独特性做到了极致。比如，项目园区有着‘三进制’的规制，入口迎水照壁、组团入口照壁、入户门前照壁——三重照壁传递了中国传统建筑讲求的礼序精神。此外，项目建筑按照‘回’字型排布，龙形水系环绕；值得一提的是，双珑原著的龙形水系不同于早期龙湖·滟澜山等产品在水系上更讲究弯弯曲曲，主打小水系的概念。龙形水系不单单体现在气势上，更在尺度上给予了客户一览无余的景观视野。”程浩如是介绍项目的社区打造。

在户型上，龙湖·双珑原著6套邻水独栋藏品，占据整个社区“回”字规划最中心的位置，与龙形水系相邻，享有最佳景观资源。每栋楼王建面约515-540平米，可使用面积达到660-700平米，全实景现房，面宽大于进深，客厅与室外花园链接、地下室挑空约5.4米并配备采光天井，挑空与隔层灵活转换。此外，每栋楼王的5间卧室均为套房，所有套房全部朝南，户户赠送南北私家花园、露台；全人车分流社区，私家车库直接入户，居住体验堪称社区最佳。