“北三县”楼市升温

燕郊只是一个缩影。随着京津冀一体化的推进，被称为“北三县”的河北三河、大厂、香河三地因为毗邻通州，受到多方关注，“北三县”这个称谓也频频被购房者提及。

“燕郊现在有价无房，大厂、香河成为新热点。”位于大厂的潮白河孔雀城销售人员表示，近期来看房的人特别多，前期开盘均价每平方米1万多元的孔雀城学府澜湾已售完，8月1日新开的两栋楼周末两天卖掉100多套，剩下的房源为数不多，目前一些好的房源需要加价15万元才能拿到。

上海易居房地产研究院智库中心提供的数据显示，6月末大厂新建商品住宅库存面积为66万平方米，7月末下滑至61万平方米；6月大厂新建商品住宅成交面积约31万平方米，7月为34万平方米，大致增长10%。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于大厂来说，部分购房者是因为燕郊房价涨势太猛而转至大厂购房。目前大厂新增供应量不多，库存也较去年同期有所下降。

库存下降的一个重要原因是部分房企有捂盘嫌疑，它们考虑到后续房价将继续上涨，尤其可以持续围绕通州题材炒作，所以不会太积极地推新盘。随着后续燕郊等潜在区域购房者转战大厂，房价有继续抬升的空间，但预计涨幅不会太大，因为大厂的知名度相对较低，而且配套设施需要完善。

严跃进认为，未来“北三县”房价的上涨动力会继续增加，一是随着通州房地产可售资源的减少，购房者的购房需求将外溢至临近的燕郊等地；二是北京限购政策没有放宽的迹象，一些购房者不得不到燕郊等地购房；三是市场可能继续围绕通州题材、大兴机场题材进行炒作。不过，房地产税的推出将触及投机性购房者的痛点，目前燕郊和大厂已存在持有多套住房的群体，而房地产税会削弱此类住房的投资价值，进而抑制部分炒房行为。

或存过度炒作

“随着京津冀协同目标的制定、首都部分功能的疏解、河北省政府不断增强投入能力，作为深入北京腹地的板块，燕郊产生了虹吸现象，引发过度炒作和房价上涨。京津冀一体化的主要目的应该是推动区域内经济的发展以及产业的新生，而不应是京津冀房价的一体化，没有必要过度炒作。”北京市房地产协会秘书长陈志表示，大部分在燕郊购房的家庭都是为了解决自住问题，早期在燕郊置业的一些家庭也可能是认为这里有投资价值，但现在燕郊不断增加供给，其实没有太大的价值提升空间。

中原地产首席分析师张大伟认为，通州区被确定为北京市行政副中心对通州的利好很明显，但目前通州的房价受到较严格的监管，导致市场的躁动体现在邻近的河北燕郊、大厂等地。目前来看，这些地方的基础设施建设没有太大改善。京津冀一体化的路还很长，而燕郊一些楼盘价格被炒到1.6万元/平方米甚至1.8万元/平方米，现在北京的大兴、房山、通州一些房子的价格也不过2万元/平方米左右，可以说燕郊等地现在的房价是浮夸的，存在炒作。