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燕郊楼市躁动炒作风险隐现部分楼盘两月涨价25%

来源：中国证券报 2015-08-07 07:46:00 作者：刘丽靓

“北三县”楼市升温

燕郊只是一个缩影。随着京津冀一体化的推进，被称为“北三县”的河北三河、大厂、香河三地因为毗邻通州，受到多方关注，“北三县”这个称谓也频频被购房者提及。

“燕郊现在有价无房，大厂、香河成为新热点。”位于大厂的潮白河孔雀城销售人员表示，近期来看房的人特别多，前期开盘均价每平方米1万多元的孔雀城学府澜湾已售完，8月1日新开的两栋楼周末两天卖掉100多套，剩下的房源为数不多，目前一些好的房源需要加价15万元才能拿到。

上海易居房地产研究院智库中心提供的数据显示，6月末大厂新建商品住宅库存面积为66万平方米，7月末下滑至61万平方米；6月大厂新建商品住宅成交面积约31万平方米，7月为34万平方米，大致增长10%。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于大厂来说，部分购房者是因为燕郊房价涨势太猛而转至大厂购房。目前大厂新增供应量不多，库存也较去年同期有所下降。

库存下降的一个重要原因是部分房企有捂盘嫌疑，它们考虑到后续房价将继续上涨，尤其可以持续围绕通州题材炒作，所以不会太积极地推新盘。随着后续燕郊等潜在区域购房者转战大厂，房价有继续抬升的空间，但预计涨幅不会太大，因为大厂的知名度相对较低，而且配套设施需要完善。

严跃进认为，未来“北三县”房价的上涨动力会继续增加，一是随着通州房地产可售资源的减少，购房者的购房需求将外溢至临近的燕郊等地；二是北京限购政策没有放宽的迹象，一些购房者不得不到燕郊等地购房；三是市场可能继续围绕通州题材、大兴机场题材进行炒作。不过，房地产税的推出将触及投机性购房者的痛点，目前燕郊和大厂已存在持有多套住房的群体，而房地产税会削弱此类住房的投资价值，进而抑制部分炒房行为。