日前，和平区小区招生入学工作实施意见(试行)出台，其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内(包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部)每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。和平区重点小学较多，教育资源优质且丰富，吸引着全市学生家长的目光，为了让孩子进入重点小学学习，家长们不惜重金购置学区房，让孩子赢在起跑线。因而和平区自然也就集中了学区房最强劲的购买力，因此政策发布后，就引起购房者关注。

和平学区关注度激增部分业主要观望

据数据，目前区域内在售学区房价格都有所上调。对于学区房上调原因，据房天下天津二手房王琳认为，一是由于近几月二手房市场成交活跃，受此影响，二手房价格已经连续4个月上涨，二是房源供应量减少，但需求却没有减少，相反，在政策的刺激下，提前为孩子储备学区房的明显增加。

王琳告诉记者，通过门店反馈，和平区二手房成交的重要因素是学区，市场可供给房源数量是市内六区最少的，政策试运行后，目前有将近40%的业主表示要撤销房源出售的委托，也就是和平区二手房市场未来流通的房源数量将会继续减少。业主李女士表示，自己位于华荫东里的房子，即使现在成交均价已经突破50000元/平米，也不打算出售。对于不出售房源的原因，李女士说目前想要观望市场情况，再问问家里人是否还有学区的需要，如果没有的话，可能会考虑调整价格后再出售。

和平学区房源在售数量或减少

虽然各小学所对应学区房数量不统一，但总体而言，和平区二手房在售房源偏少。从政策发布后这段时间看，和平区各小学在售房源量基本缩减了30%-40%，就会继续使房源客源比继续拉大，比如之前，实验小学在售学区房只有10套左右，现在已经减到7套，而且在售的7套房源还要需要确定目前在校孩子就读年级等详细信息，再匹配购房一方的孩子入学年龄才能看是否可以成交，可能之前一套房子可以匹配100个客户，在政策变化后，只会匹配30个客户。因而从某种程度上，该试运行政策降低了学区房的换手率，抑制了学区房投资投机行为。搜房网房天下天津二手房认为，短期来看，如果市场流通房源量有限或紧缺的情况，或对后期学区房价格造成一定影响，供小于需的不平衡关系一旦出现，现有可流通的房源价格可能会有小幅上涨；长期来看，需求集中释放后会趋于平稳，热点片区的资源减少了，会把客户向非热点区域挤压，非热点区域的学区房会就会变得活跃。

建立学区信息库六年轮一次

首先说孩子上学，此政策从今年5月23日开始执行，将会建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，也就是说，这套房子，六年之后才能让下一个孩子落学片户口。如果您已经购买了学区房，即便之前有孩子用这个房子上过学，只要符合今年的招生规则，就基本不会有影响。搜房网房天下天津二手房表示，该政策出台运行后，针对之前发布的各重点学区所对应片区，大多为二手房住宅区，因而本次政策调整对二手房影响较大。比如目前房主的孩子上四年级，按照目前和平区实施的学区政策，如果购买此房，两年后才会有再次入学的资格，因而要看自己孩子是否与满足两年后的适龄入学标准。

市内六区小学关注排名

学区房

数据显示，市内六区小学排名，搜索量排名前五的小学分别是南开区五马路小学，中营小学，河西区闽侯路小学，河西区中心小学，和平区中心小学。从行政区划分来看，南开区、河西区、和平区是在市内六区中学校所在行政区排名前三的区域，这三个区域有着众多市级重点学校，覆盖到天津重点小学的50%以上，教育资源丰富，而且学校所在区域多交通便利，配套齐全，临近地铁站，因而很多家长为了让孩子顺利进入重点小学学习，就早在入学前购买相应学区房。

学区房买前先咨询

王琳提醒购房者，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，因为建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题，还有原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求是否吻合，最终能否让孩子进入热门学校学习的。另外，购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，要清楚知道的他家孩子几年级，这个环节，千万别轻信中介或者是房主，自己可以到学校信息库查清楚为好，再选择购买适合自己的房源。

（来源：北方网）