2月4日，记者在天津和平、河西的几家地产中介门店了解到，小升初新政出台后，店里的确接到了不少顾客的来电咨询，问题最集中的就是探听所在小区对口的小学和可能对口的中学等。中原地产和平区区域总监刘勋告诉记者:"政策发布后和平区各门店的咨询量明显平均增加了1倍。可以看出家长们对于政策出台对学区房可能产生的影响十分敏感。去年，和平区二手房交易均价涨幅在13%，在市内六区排名第一，其中学区房的涨幅高达20%，单价突破4万元。随着教育资源的调整，学区房的市场将再迎来一次新的洗牌。
我爱我家大沽路店的置业顾问告诉记者，"目前客户在学区房的选择上比较理性，以前孩子未出生或年龄在一两周岁的家长都会提前着手学区房的购买，而新的政策下发后，大部分家长表示，由于需要考虑的因素增加，在政策具体落实之前要继续观望，做足分析后再做购买决定。"
此次新政最大的变化是将优质初中全部纳入学区片，实施免试就近入学。天津链家地产资深学区专家孙阳分析:"新的小升初政策实施后，预计对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区房影响较大，或将上涨。"
中原地产河西区区域总监尚雯也非常认同这个观点。她说:"目前在河西区，二师附小的学区房一直颇受关注，在去年的二手房交易中创造了3万元/平方米的纪录，人们选择二师附小的一个原因就是学校临近42中和4中。今年除了二师附小这样的热门校外，比如湘江道小学虽然属非重点校，但离42中较近，如果被划入42中录取片区，那么这所小学周边的房源也势必被看好。"
另外，新政实施后，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。由此，重点中学周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。业内人士建议，学区房购房者切忌盲目跟风，要等教育部门正式发布中小学的划片范围后，再做置业规划。
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