日前,和平区小区招生入学工作实施意见(试行)出台,其中规定,热门学校及学位短缺学校学区内(包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部)每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。和平区重点小学较多,教育资源优质且丰富,吸引着全市学生家长的目光,为了让孩子进入重点小学学习,家长们不惜重金购置学区房,让孩子赢在起跑线。因而和平区自然也就集中了学区房最强劲的购买力,因此政策发布后,就引起购房者关注。
和平学区关注度激增部分业主要观望
据数据,目前区域内在售学区房价格都有所上调。对于学区房上调原因,据房天下天津二手房王琳认为,一是由于近几月二手房市场成交活跃,受此影响,二手房价格已经连续4个月上涨,二是房源供应量减少,但需求却没有减少,相反,在政策的刺激下,提前为孩子储备学区房的明显增加。
王琳告诉记者,通过门店反馈,和平区二手房成交的重要因素是学区,市场可供给房源数量是市内六区最少的,政策试运行后,目前有将近40%的业主表示要撤销房源出售的委托,也就是和平区二手房市场未来流通的房源数量将会继续减少。业主李女士表示,自己位于华荫东里的房子,即使现在成交均价已经突破50000元/平米,也不打算出售。对于不出售房源的原因,李女士说目前想要观望市场情况,再问问家里人是否还有学区的需要,如果没有的话,可能会考虑调整价格后再出售。
和平学区房源在售数量或减少
虽然各小学所对应学区房数量不统一,但总体而言,和平区二手房在售房源偏少。从政策发布后这段时间看,和平区各小学在售房源量基本缩减了30%-40%,就会继续使房源客源比继续拉大,比如之前,实验小学在售学区房只有10套左右,现在已经减到7套,而且在售的7套房源还要需要确定目前在校孩子就读年级等详细信息,再匹配购房一方的孩子入学年龄才能看是否可以成交,可能之前一套房子可以匹配100个客户,在政策变化后,只会匹配30个客户。因而从某种程度上,该试运行政策降低了学区房的换手率,抑制了学区房投资投机行为。搜房网房天下天津二手房认为,短期来看,如果市场流通房源量有限或紧缺的情况,或对后期学区房价格造成一定影响,供小于需的不平衡关系一旦出现,现有可流通的房源价格可能会有小幅上涨;长期来看,需求集中释放后会趋于平稳,热点片区的资源减少了,会把客户向非热点区域挤压,非热点区域的学区房会就会变得活跃。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产