7月，北京新房、二手房市场成交再创新高。机构数据显示，北京新房成交量创17个月新高，二手房更是创28个月新高，有望突破2万套；在土地市场，仅7月上半月，土地成交金额已接近140亿元，供应重心向西南区域转移。
新房：成交量创十七个月新高 供应减少
根据亚豪机构数据统计显示，2015年7月（截止7月27日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，并且创造了17个月来的月度新高。与此同时，7月北京商品住宅成交均价为26350元/平方米，环比下滑10%。
其中，单价20000至30000元/平方米的中低价位住宅产品成交占据市场主导，占比30%；而单价30000-60000元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后，占比27%。从成交面积来看，70-90平方米的中小户型与90-120平方米的改善型户型占比分别为30%、26%，占据市场主导。
在供应方面，北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市，新增住宅产品6113套，预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品，扣除这一影响，7月北京纯商住宅供应为3704套，环比减少27%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来，一方面是基于政策条件的不断放松，减税、降息等直接降低了购房者的支出成本；另一方面未来北京纯商住宅豪宅化的倾向已成为市场共识，因此部分中低端购房群体不得不加快购房节奏。这两方面的刺激下，使得自住性购房需求加速释放。
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