警惕“虚火”过高引投机客
“您需要买房吗?”近日，记者经常会接到售楼电话，在表示不需要买房后，又被追问“需要投资吗?我们这的投资房……”
此情此景正是市场乐见，但业内人士直言，市场火热背后仍需小心谨慎，冷静提防“虚火”过剩引风险。 受访专家称，豪宅热的同时，城市房价容易受影响而上升，部分豪宅的价格或呈现虚高的态势。同时，部分非正规渠道资金可能变相流入楼市。
严跃进表示，豪宅价格的上升，一方面是其成交户型偏大，单价较高，在城市房产统计里面的占比是比较大的，进而会拉动此类城市的房价。豪宅虚高是由于房企随意调整价格，进而使得此类物业的报价具有随意性，而地方政府对于这一块的监督也没有到位。
“房地产投资的稳健性特征，将促使各类资金的积极流入。尤其一些来源不明的资金，可能会委托其他购房者积极认购住房。只是用了一个假的认购者的名字，但实际产权拥有者是一些相对低调或隐秘的投资者。尤其在目前一线城市中，按理说是有限购政策的，但依然有部分群体能够积极入市。”
当然，下半年豪宅市场虽然从市场角度看会比较好，“但从政策的角度看要提防一些收紧的政策，比如信贷政策等。所以购房策略还是应该加快，尤其在股票市场波动的情况下，豪宅的认购中可能会有拥挤现象的出现。 ”
而在张宏伟看来，下半年一线城市豪宅市场可能会因股市下行趋势而降温。他认为，在6月底“降息+定向降准”的市场背景下，在央行、证监会等部委主导“救股市”的市场背景下，对于尚有获利空间的股市投资来讲，把控好央行等部委给股民们最后的解套期“窗口期”显得非常关键。股民们在最后的政策“窗口期”卖股套现买房成为投资的最佳选择。“下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温，市场投资投机性需求会减少，市场据此而回归理性，成为刚需、改善型主导的市场。”
（来源：中国经营报）
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