顶豪半年成交量为去年两倍 北京步入豪宅元年

来源:地产中国网 2015-08-03 08:17:00

土地稀缺,引起“抢地战”。业内人士指出,北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑,政府把供地重心转向了自住型商品住房方面。

北京土地整理储备中心数据显示,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房,实际商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价,一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期。

业内认为,豪宅市场的飞速扩容,让多个开发商加快了入市步伐,与此同时,豪宅价格也在不断地刷新,10万+、20万+、甚至40万+的价格也相继出现。据中原地产统计,未来一年,北京将有20多个10万+顶豪出现。

值得关注的是,根据市国土局公布的数据,记者粗略计算得知,在7月份成交的地块当中,溢价率最高达70%多。

成交量上升、价格不断刷新、拿地溢价率也在逐月上涨,部分受访的消费者担忧,随着拿地成本的不断上升,对房价的上涨是否会产生水涨船高恶性循环?

对此,张宏伟表示地价上涨确实会推动房价上涨,但是有个度,如果由于地价上涨推动房价上涨过快,市场也不会接受。

克而瑞指出,目前,北京市高端项目存量偏高、去库存周期漫长、价格不断攀升等问题,2015年高端豪宅项目,最坏也是最可能发生的情况就是:有价而无市。

警惕“虚火”过高引投机客

“您需要买房吗?”近日,记者经常会接到售楼电话,在表示不需要买房后,又被追问“需要投资吗?我们这的投资房……”

此情此景正是市场乐见,但业内人士直言,市场火热背后仍需小心谨慎,冷静提防“虚火”过剩引风险。 受访专家称,豪宅热的同时,城市房价容易受影响而上升,部分豪宅的价格或呈现虚高的态势。同时,部分非正规渠道资金可能变相流入楼市。

严跃进表示,豪宅价格的上升,一方面是其成交户型偏大,单价较高,在城市房产统计里面的占比是比较大的,进而会拉动此类城市的房价。豪宅虚高是由于房企随意调整价格,进而使得此类物业的报价具有随意性,而地方政府对于这一块的监督也没有到位。

“房地产投资的稳健性特征,将促使各类资金的积极流入。尤其一些来源不明的资金,可能会委托其他购房者积极认购住房。只是用了一个假的认购者的名字,但实际产权拥有者是一些相对低调或隐秘的投资者。尤其在目前一线城市中,按理说是有限购政策的,但依然有部分群体能够积极入市。”

当然,下半年豪宅市场虽然从市场角度看会比较好,“但从政策的角度看要提防一些收紧的政策,比如信贷政策等。所以购房策略还是应该加快,尤其在股票市场波动的情况下,豪宅的认购中可能会有拥挤现象的出现。 ”

而在张宏伟看来,下半年一线城市豪宅市场可能会因股市下行趋势而降温。他认为,在6月底“降息+定向降准”的市场背景下,在央行、证监会等部委主导“救股市”的市场背景下,对于尚有获利空间的股市投资来讲,把控好央行等部委给股民们最后的解套期“窗口期”显得非常关键。股民们在最后的政策“窗口期”卖股套现买房成为投资的最佳选择。“下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温,市场投资投机性需求会减少,市场据此而回归理性,成为刚需、改善型主导的市场。”

(来源:中国经营报)

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