高纬环球7月30日发布了2015年第二季度上海投资行情市场报告。报告表明，上海市2015年上半年全市生产总值比2014年同期增长7.0%。2015年1~6月，上海写字楼与零售项目的开发投资总量同比分别增长37.4%和21.5%，远高于增长率仅为7.8%的住宅投资。海外投资者主导上海商业地产市场，其中，儿童业态颇受市场追捧。

海外投资者主导

在上半年的上海整售市场中，海外投资者表现活跃，占上半年交易总额近60%。2014年，上海整售市场内资约占总额约70%，而2015年上半年，海外投资者明显增多。其中，主要海外投资者包括，美国黑石集团、新加坡丰树大中华商业信托（MGCCT）等。

高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂指出，上海写字楼市场出现租金回暖的趋势引起了投资者关注，是驱动这一现象的主要原因。同时，海外资金普遍成本较低，相对竞争能力更强，也使得海外投资者能够承担较高的价格。

与2014年同期相比，在2015年上半年，针对成熟物业的投资总额相对于在建项目明显增多。譬如，在第二季度，美国的私募股权投资公司黑石集团收购了位于虹桥中心商务区的尚嘉中心，及丰树大中华商业信托收购张江的地标性项目展想广场。鉴于近期中心商务区市场租金逐步回暖，以及产业园区市场中租金持续强劲增长的趋势，地理位置优良的项目在这些市场中将尤其受到投资者的青睐。

“下半年投资市场，将仍为外资主导，内资收购则以自用为主。房地产投资信托基金(REITs)在大陆的出现将会为国内企业在减轻资产负担和缓解现金流压力中提供新的渠道。”高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰表示，随着越来越多的海外知名投资方开始看好上海商业地产市场，以及其与国内投资者相比更低的融资成本，预计外资投资增长的趋势在上海稳定的商业地产大环境下将继续保持。此外，2015年6月，万科得到政府授权在深圳证券交易所发行了内地首只公募REITs“鹏华前海万科REITs”。投资者对其的热情也超过了预期。然而，国内对REITs的税收政策依然不如发达国家宽松，预计，国内REITs产品的逐步发展将最终为中国开发商提供的一个全新的融资渠道。

《第一财经日报》记者注意到，随着大虹桥板块日益成为上海城市发展的风向标，该区域的住宅产品，特别是别墅更是成为境内外买家争相购买的热点。据DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部7月份数据统计，上海主要的别墅板块成交排名中(张江、闵行（颛桥马桥、佘山、赵巷等别墅板块)，徐泾板块以月成交38套位居首位，成交均价人民币44,817元/平米居前三位。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，大虹桥规划广阔的前景是引发徐泾别墅区成交踊跃和价格攀升的主要原因之一。以英庭名墅项目为例，其月成交10套成交单价62399元/平米，而之前虹桥板块的均价在4万/平米左右。“着眼于大虹桥的潜力优势，该区域早已吸引了境外企业竞相入驻，特别是境外发展商。”她表示。