北京顶豪的“三山五跃”对话

今年豪宅市场异常火热，被业内人士称为“豪宅元年”，截止到7月20日，北京豪宅市场总成交额接近200亿元，同比增长了171%。7月23日，北京顶豪的“三山五跃”对话活动在懋源·红玺台售楼处举行，会上多位业内人士探讨了豪宅市场现状及其成长性，近年来，多个豪宅项目价格一路走高，红玺台目前的价格已接近5年前的3倍。

北京顶豪成交量同比增171% 核心区豪宅价值成长性强

自今年第一个10万以上豪宅万柳书院入市以来，豪宅吸金效应日渐显现。亚豪机构的统计数据显示，截止到7月20日，北京2000万以上豪宅成交金额达193.47亿元，与去年同期的71.34亿元相比，同比增长了171%。豪宅市场的飞速扩容，让多个开发商加快了入市步伐，与此同时，豪宅价格也在不断的刷新，10万+、20万+、甚至40万+的价格也相继出现。

在一系列入市的豪宅项目中，懋源·红玺台、广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛) 和泛海国际(楼盘资料) 三个项目都赢得了广泛的市场关注，入市几年来，三个项目的价格一路走高，价值成长较为明显。今年上半年，懋源·红玺台推出310平方米平层楼王，单套价格达到3000万，单价约10万元/平方米；总价5000万级的院墅单价也超过10万元。而在五年前首次入市时，懋源·红玺台开盘价格只是3.5万元/平方米。同样，广渠金茂府2011年一期开盘45000元/平方米，如今房源报价也已突破10万元/平方米。

懋源地产营销策划总监刘强在论坛上表示，豪宅能为客户创造巨大升值空间，还是要靠产品。懋源·红玺台在产品规划设计中，就注重潜在客户很多既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点，红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷的元素运用，就契合了客户的需求。另外在户型设计方面也极为强调公共空间的处理，这都使产品具有了长期生命力。

资深地产媒体人、《北京青年报·广厦时代》主编刘素京认为，房企有产品质的提升，才会有价值、价格的飞跃。诸如泛海国际去年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升；广渠金茂府还和阿玛尼进行了合作；懋源·红玺台还给买房人提供了专属定制化的物业服务，做大产品附加值。