转眼2015年已过半,上半年南京商业地产市场究竟表现如何?有多少纯新盘面市?又有多少项目去化良好?曾经盘点的各项利好是否都兑现了?
据网上房地产数据统计显示,2015上半年南京商业地产总成交面积达576875㎡(包含高淳、溧水),环比去年同期微幅下滑,仅跌1.1%(2014上半年南京商业地产成交583187㎡),其中办公成交371090㎡,环比涨26.3%;商铺成交205785㎡,环比跌28.9%(2014上半年办公成交293704㎡,商铺成交289484㎡)。
从2015上半年南京各板块商业地产成交饼状图可看出,河西、浦口、城南所占比重较大,分别成交205300㎡、114463㎡及66550㎡,占上半年总成交量的66.97%。
传统的“金三”成“谷底” 上半年宁商业地产呈“W”型曲线上扬
和住宅市场传统意义上的“金三银四”销售旺季节点不同,南京商业地产并没有在3、4月份达到销售高潮,反倒大幅下滑,从1月份的120508㎡一路跌至3月份的49660㎡,至值3月位居2015上半年商业地产月度成交量的“谷底”。
3月过后,南京商业地产成交量曲折前进,虽在4月下旬有所下滑,但总体呈现上涨趋势,6月达到上半年月度商业地产成交量的峰值,共成交158057㎡。如上图所示,一个“W”型字母足以形象呈现上半年南京商业地产成交量的走势。
那么,如何来解释南京商业地产旺季不旺的现象?业内人士分析,“春节过后,鲜有纯新盘上市,投资客的投资热情得不到激发,此外,相较于住宅市场而言,商业地产市场以稳健性取胜,并没有所谓的销售节点。以投资为主导的投资客人群对商业地产市场的关注更多是合适时机里商家推出适宜投资的办公、商铺产品,且有理财资金。双向结合,才能推动商业地产市场发展。”
据了解,上半年南京商业地产总成交量576875㎡,环比去年同期波动不大,仅跌1.1%。而在项目动态上,除丰盛商汇、绿地国际花都、升龙汇金中心、边城V时代广场、证大喜玛拉雅、南京万达茂等6个项目推出新房源外,其他项目更多依托老盘持续在售。
值得注意的是,上半年南京商业地产销售型物业虽然“动作”不多,但持有型商场如鼓楼区中海·环宇城、雨花区楚翘城的相继开业,给区域市民增添了不少热闹。
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