供求失衡，租金连跌13季

除了在建项目停工外，一些存续的商业地产项目也经营困难。比如7月中旬，华人置业将其三处位于成都的商业地产项目转让给恒大集团子公司，也可见一斑。

华人置业在公告中写到：“目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。公司认为成都市商业物业的资产价值可能会下跌”。

根据仲量联行《2015年上半年成都房地产市场回顾》显示，2015年上半年，成都甲级写字楼空置率40.3%，同比上升4.5%。平均有效净租金96元，下降2.1%。

某商业地产项目位于成都骡马市地铁口附近，相关公司负责人告诉21世纪经济报道记者，该项目的租售收入，难以覆盖其财务成本，而且其资金来源为银行贷款，相比较，利率并不算高。

仲量联行报告指出，自2014年下半年，部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象，成都市中心，以及人民南路落成年限较长的物业退租明显。

2012年2季度至今，租金已经连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。2015年上半年，成都市甲级办公楼总存量达248万平方米，新增面积共达28.5万平方米。上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比下降50%。

而零售物业的空置率也在攀升，根据仲量联行数据显示：2015年第二季度末成都优质零售市场空置率较2014年底相比微幅上涨0.5个百分点至10.2%。

与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于第二季度关门停业。此外，作为万象城主力店之一的尚泰百货亦明确表示将于2015年8月末停止营业。

有成都当地置业顾问告诉21世纪经济报道记者，原先的成都零售物业标杆项目，表面上租金价格没有降，但依靠延迟免租期等手段吸引客户，虽然名义租金没有降低，但实际上也在降低租金。

有业内人士分析成都商业地产不景气的原因是经济下行压力，以及成都商业地产供应量激增的双重压力形成的。