首页>租金连跌13季度 成都商业地产“产融”困局待解
来源：地产中国网 2015-07-21 08:14:00 作者：闫沁波
银行融资绕道表外途径
商业地产的整体表现不佳，也影响了银行在商业地产上的信贷投放信心。有四大行成都分行人士告诉21世纪经济报道记者：该行已经极少涉足商业地产开发贷业务，即使要做也走表外业务途径。而有城商行人士回应称，现在也属于谨慎涉足。
有开发商高管担忧，如果商业地产项目租、售情况继续恶化，银行等金融机构已经投入其中的贷款将会出现风险。
“对于个人商业地产按揭贷款，我们的多家合作银行要求首付都在6成以上，这还是对资信好的客户。而且，由于总体额度被控制，审批时间上也会比较长。”一商业地产项目置业顾问告诉21世纪经济报道记者。
“如果从信托或者民间获得融资，则资金成本支出压力更大。成都已经出现从民间融资拖垮大型购物中心项目的例子。”成都某当地开发商高管这样告诉21世纪经济报道记者。
多家商业地产公司老板及其高管表示，希望政府能够缩减商业地产项目审批规模，并且为一些未开工的商业地产项目开启转性为住宅的可能。
同时他们认为，成都市政府应该减少城市形象工程对于商业地产项目的限制，比如“城市天际线”规定原本可以作为商业价值更大的底层商铺，被强制用于做大厦的大堂。
世邦魏理仕的报告显示，这座在建商业地产面积逾290万平方米的城市，正面临着商业地产产能过剩的挑战。
至于政府规划是否如开发商所说已形成产能过剩局面，21世纪经济报道记者欲向当地政府机构了解详细情况，但截至发稿前，成都市房管局以开会为由，没有回复采访要求。
（来源：21世纪经济报道）
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