改善型楼盘榜上占半

从3·30新政到下调二手房营业税，从进一步放宽公积金贷款申请门槛到上半年三次降息、降准，一系列的政策利好支撑了楼市复苏，同时也刺激了改善型购房需求的持续释放。中高端楼盘开始占据新入市项目数量的半壁江山，有跃升市场主角之势。

克而瑞数据显示，2015年上半年北京新建商品住宅销售金额排名前十的项目中，有5个高端改善型楼盘，包括润泽庄园、西山艺境、亦庄金茂悦、枫丹壹号、琨御府。分别位列榜单的第四、第六、第八、第九、第十位。

今年以来，随着中高端楼盘市场供应的增加，其成交占比也呈现出明显上涨的态势。亚豪机构市场总监郭毅表示，高端产品成交的显着回升，一方面是源于供应加码，近期多个高端项目整装入市，为成交提升提供基础动力；另一方面，“豪宅”目前已成市场热点，无论是公寓豪宅还是别墅均有超高价获取预售证，也引发业内对于现有高端项目的关注。

除了以上5个高端项目之外，2015年上半年北京新建商品住宅销售金额榜中的项目还包括，以17.33亿元的单盘销售业绩位居榜首的首开·国风美唐、排名榜单第二销售额16.22亿元的中国铁建国际城，以及分列第三、第五、第七位的中粮万科长阳半岛、华业东方玫瑰、中建国际公馆。

2015上半年北京商品房销售金额十强开发企业表

排名

1

2

3

4

5

排名

6

7

8

9

10

企业名称

首开股份

万科

保利地产

北京城建

中国铁建

企业名称

中国中铁

融创中国

中国海外

凯德置地

电建地产

销售金额(亿元)

75.26

60.90

57.66

51.37

46.91

销售金额(亿元)

38.98

38.61

36.86

35.40

33.69

数据来源：克而瑞信息集团，仅供参考

企业分析

平仓

高速去化库存

代表房企

上半年，央行连续降息降准，促进房地产市场健康发展。受这轮信贷政策影响，北京市场回暖势头明显，部分房企则加快退货速度，以求在上半年迅速去化库存。

以排行榜第二位的万科为例，6月30日，北京万科总经理刘肖在致全体员工的公开信中表示，北京万科2015年上半年实现了103亿元的销售额，在实现销售增长10%的基础上，利润也得到了50%的提升，回款率达到92%。

近期，万科也公布了2015年上半年的全国销售业绩。据万科公布的销售简报显示，2015年1-6月份，公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元。

而同为第一梯队房企的保利地产，打响了“去库存战”，速度第一的指导下，上半年全国实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%。

据克而瑞机构统计，保利北京上半年签约额为57.66亿元。而据北京保利相关人士透露，6月，保利紫荆香谷、保利首开熙悦诚郡都开盘，随着项目逐步签约，截至6月30日，上半年北京公司实现签约额68亿元，认购额达80亿元。

记者了解到，2014年全年北京保利共卖出了112.6亿元，由于今年保利预计有10盘在售，供应远超去年，今年北京保利的业绩将大幅上涨。