2、市场已经过热

地产中国网：合作的项目占比多少？选择合作伙伴的标准是什么？

林峰：大概占了一半左右，还会继续扩大，只要有机会，就会合作拿地。今年新增加的合作伙伴有香港置地、平安、北辰等。关于选择标准，第一，价值观相同。第二，要跟公司的核心决策层有深层的沟通渠道。第三，在项目的打造上有认同感。

地产中国网：对于地块参股的比例有要求吗？

林峰：要有一定比例的控股，但没有底线，会根据财务指标，进行动态调整，并非每一个项目都要占大股。

地产中国网：那这么多地，是否会给公司带来资金压力？

林峰：拿地虽然进取，但对于财务指标的控制还是可以的，上半年的净负债率控制在70%以内,并且还会逐步下降。与更多的合作伙伴联手，让我们有更多的资金实力参与到这一阶段土地资源获取中。

地产中国网：最近，金融街以88亿元获得了上海闸北地块，旭辉之前有考虑过该地块吗？

林峰：这块地的商业体量太大，我们在上海核心地段目前已有在打造的商业标杆。对于商办的比率，旭辉会有所控制。

地产中国网：下半年还会继续加大拿地节奏吗？

林峰：市场已经开始回暖，下半年旭辉拿地会比上半年谨慎一点。我们会考虑现金流的稳健性，单块地的金额不会超过年销售额的20%，多了财务资金会有压力。

在周期理论中，我们会相对进取，但是随着市场回暖的态势，则会逐步收紧拿地节奏。就像买股票一样，当卖菜的老太太都想买时，意味着这个市场已经过热了。

地产中国网：北京拿地比较严格，其中一块地全部配建限价房，根据您的三个漏斗原则，是如何考量的？

林峰：北京有自己特殊性，土地市场是全国竞争最激烈的。其次，北京的配建房虽是政府要求，但销售速度很快。在很多城市，如果净利润率不到12%，我们会更多考虑自有资金的回报率、周转期。如果净利润率只有8%，但是能够半年就可以开盘的话，就能够满足自有资金的回报率。这也是对竞争比较激烈的城市特殊的项目的一个特殊标准。