亮点3

谁是广州第一盘？

亮点阐述：住宅物业是刚需，商业物业是投资，多年来广州第一盘基本都被住宅项目垄断，譬如当年的中海誉城、花语水岸等等。但是今年随着总投资500亿元的广州万达文化旅游城加入战局，2015年广州第一盘极有可能被商业办公物业占据。

根据阳光家缘统计数据显示，截至到目前为止，广州万达城今年已经卖出685套商铺和1929套公寓。销售套数上远超上半年住宅项目第一盘南沙滨海花园。同时根据广州万达城统计，今年广州万达城已经累计收金21.2亿，也与上半年住宅第一盘的销售金额在伯仲之间。更关键的是，今年下半年，广州万达文化旅游城目前仍有3339套的货量可售。而且根据该盘近一个月来的销售情况来看，基本上每一栋公寓开盘都在一个小时内卖完，可见，该盘即有可能在今年完成5000套以上的销售套数，成为2015年度的“广州第一盘”。

亮点4

海量地块供应

亮点阐述：在年度任务相对固定的情况下，土地市场经过了冷清的上半年，就必然要迎来火热的下半年，至少在供应端应该是这样的。统计数据显示，在今年上半年，广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿)骤减一成。也就是说即便今年的卖地收入与去年的844亿持平，下半年也要卖近500亿元的土地。

更关键的是在“量”，年初广州计划推出土地面积达1621.45万平方米，但是上半年成交宗地面积仅211.28万平方米，上半年内广州仅完成全年任务的13%。很明显，如果广州要完成年度推地目标，下半年将会推出海量地块。同时在目前市场未有明显回暖迹象的情况下，下半年土地市场估计“加量不加价”。

从区域来看，根据年初土地供应计划，南沙预计将推出224万平方米土地。但上半年里，南沙仅在4月份出让了3宗工业用地，面积仅7.91万平方米，因此下半年南沙在土地市场可能“大有作为”。另外金融城今年共有7宗土地供应，目前仅成交1宗土地；沉寂了一段时间的广州南站，今年也计划推出6宗地块，都将在下半年推出。