普遍低于市价 或是“捡漏”机会

据记者查询，7月上拍的房产当中，不少房产已是“二次拍卖”，价格不仅比首轮拍卖大幅下降，比当前市价也均有一定程度的折让。

“长桥郡”1539栋独栋别墅，曾在5月13日以404.14万元挂牌，不过未能成交，时隔两月再次挂牌，价格已降低了80万元。大溪谷77栋1单元的独栋别墅，拍卖参考价为370万元，而记者在搜房网上查询到的市价在420万元左右。

7月28日上拍的云影苑房屋，曾在去年底以142.7万元挂牌，此次便宜了21万元；7月29日上拍的“誉峰”房产，也曾于6月1日以300.4万元挂牌，此次降了60万元，而“誉峰”同样面积不带车位的豪宅，市场价299万元。

此外，凤凰城二期的房产此次拍卖参考价131.01万元，比第一次降了14.55万元，而记者在网上查询，凤凰城同期同面积不带车位的房屋价格为130万元，附带的两个车位市场价在30万元左右。

据了解，这几套房产将在西南联交所拍卖，有意者须在拍卖前一天将保证金交至法院指定账户，凭保证金收据及有效证件到西南联交所办理竞买登记手续，方可取得竞买资格。

“捡相因”要注意 先问清背后瑕疵

几处房产拍卖参考价都远低于市价，有何注意事项呢？业内人士提醒投资者，想要“捡相因”，一定要多了解下涉讼资产拍卖隐性成本的问题。

首先，拍卖参考价并不是起拍价格，也不是最后拍得房产的价格，起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出，而成交价需符合“价高者得”的原则，如果竞标激烈，这就很有可能超过评估价甚至市场价。

而最重要的是，成功竞得涉讼资产后，可能还面临一些隐性成本。据记者查询，几则拍卖公告都有“特别提示”：若标的涉及拖欠有物管费、水、电、气等应缴费用，由买受人自行承担，如存在其他遗留问题及风险均由买受人自行负责；买受人需凭委托法院出具的法律文书自行办理房屋过户手续，并承担买、卖双方过户时应当缴纳的全部税、费。

业内人士提醒投资者，一些涉讼房产可能存在一系列瑕疵，比如未缴纳过户税费、水电费等，此外还有其他拍卖后需要由买方承担的费用。在参与此类诉讼资产拍卖前，要问清实际需缴纳哪些费用，算清楚各种隐性成本，再决定以哪个拍卖价格去“捡相因”。

（来源：成都商报）