购房者要警惕风险
价格虚高
易居智库研究总监严跃进告诉记者,此前关于燕郊城市规划和配套改善等消息很多,都能够对市场成交量和价格的提振有一个利好。但对于购房者来说,在价格上要防范部分价格虚高的问题。
区域炒作严重
张大伟告诉记者,燕郊市场非常不正规,所以各种营销手法也运用非常多。从最近看,北京市场的供需结构紧张,导致燕郊市场的需求也出现上升,燕郊的部分房源升至开始触摸1.6万的历史最高。整体看,这种价格存在主要原因是因为通州利好的炒作。但对于购房者来说,应该谨慎,1.6万的价格相比目前通州不足3万的价格,燕郊的价格优势越来越小,而且后续的配套设施等较少。未来一旦调整,燕郊下滑的趋势也会非常明显。
下行风险较大
“当前,市政府东迁传闻愈演愈烈,北京限购,投资需求只能集中涌入燕郊,造成燕郊房价的非理性上涨。虽然在京津冀一体化的国家战略中,燕郊不可避免地享受到一定利好,逐步改善掣肘楼市的与北京间的交通瓶颈,但这个过程是长期的,而燕郊楼市价格由年初的8000-10000/平方米,在短短6个月时间内就攀升至16000元/平方米,则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,燕郊楼市还可能会出现下行。”郭毅说。
消费行为规范不足
需要提醒消费者的是,和北京市场相比,燕郊拉客看房的群体规模庞大,在燕郊售楼处一条街上有诸多项目的展厅林立,其中一些项目是大厂和香河的,购房者要多看多比较。
刚在大厂某项目交了定金的王女士(化名)告诉记者,她买的项目没有预售证,所以交完定金她很担心,定金也退不了,中介费还一天一个价。“大厂的市场太乱了,我很担心被骗。”
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