近两年鲜有土地成交

     易居智库的最新统计数据显示,从燕郊土地市场的成交状况看,2013年是最火热的一年。无论是土地成交幅数,还是土地出让金额方面都在近几年是排行第一的。尤其是在2013年全国房地产市场持续升温的情况下,北京市场火热场面也会逐渐影响到燕郊市场,进而使得房企在燕郊积极拿地。

     严跃进表示,从楼面价看,还不能算太高,对于一些习惯在北京市区拿地的房企,会瞬间感到燕郊市场土地价格是比较低的,所以房企会积极进入。地方政府也在这方面执行了比较激进的土地出让政策,促使土地市场呈现比较火热的场面。

     到了2014年开始,随着全国市场逐渐趋于疲软,在燕郊此类城市也出现了比较明显的土地降温态势。从这个角度看,这或影响后续几年燕郊新增楼盘供应的规模。

燕郊投资型市场特征明显

     在业内人士看来,一直跟随着政策波动的燕郊房地产市场走的并非是稳扎稳打之路,而是典型的投资型市场。

     近期以来,多重政策利好的刺激是造成此轮房价上涨的催化剂。京津冀一体化2015年加速推进,京通往平谷的城铁22号线规划经过燕郊北城设站;北京地铁M6号线东延燕郊南城等众多利好政策刺激了房价。

     “部分非首都功能东迁通州等利好消息不断,通州楼市看涨,也拉动了燕郊楼市水涨船高。同时,部分燕郊房企借势炒高房价。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说。

     亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,北京楼市的变化特点是核心区坚挺,越远的区域振荡越明显,如果说北京伤风,通州就会感冒的话,那么作为距离通州最近的河北乡镇,燕郊就会发烧。燕郊楼市的购房者大多是受北京高房价挤压从而选择在燕郊置业的客群,正是因为地理位置、购房客群的来源与北京唇齿相依,燕郊楼市波动也与通州正相关,且振幅远高于通州。在通州楼市步入价量的上行期,燕郊房价的上涨反而会早于通州,且涨幅高于通州,而通州楼市开始下行,燕郊会先降且跌幅远超通州。

     中原地产首席分析师张大伟也认为,燕郊是一个奇怪的房地产市场,可以说因为独特的区域地理属性导致燕郊成为了全中国最具代表性的房地产市场,作为一个行政级别只是乡镇的市场,因为靠近北京,房价甚至比河北省会城市还好,这种市场的需求主要来源于两部分,一部分是买不起北京的刚需,另外一部分是受制于限购的投资需求。这两种需求的存在,导致燕郊市场完全是放大的北京市场。在北京购房者观望时,燕郊就会大幅降价。而在北京出现升温的情况下,燕郊也会因为较低的价格基础出现大涨。