数据  近两年鲜有土地成交

易居智库的最新统计数据显示，从燕郊土地市场的成交状况看，2013年是最火热的一年。无论是土地成交幅数，还是土地出让金额方面都在近几年是排行第一的。尤其是在2013年全国房地产市场持续升温的情况下，北京市场火热场面也会逐渐影响到燕郊市场，进而使得房企在燕郊积极拿地。

严跃进表示，从楼面价看，还不能算太高，对于一些习惯在北京市区拿地的房企，会瞬间感到燕郊市场土地价格是比较低的，所以房企会积极进入。地方政府也在这方面执行了比较激进的土地出让政策，促使土地市场呈现比较火热的场面。

到了2014年开始，随着全国市场逐渐趋于疲软，在燕郊此类城市也出现了比较明显的土地降温态势。从这个角度看，这或影响后续几年燕郊新增楼盘供应的规模。

背景

燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望，是河北省廊坊市三河市的一个镇，同时是国家级高新技术区。距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里，比北京密云、怀柔等很多远郊区县更靠近市中心。凭借着与北京的地缘关系，燕郊楼市一直是北京外溢需求的主要承接地。

正是因为这样的地缘关系，多年来，燕郊楼市的走向一直随着北京波动。

搜狐焦点的数据显示，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格;而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

据易居智库研究总监严跃进介绍，到了2013年随着燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响，涨势受抑制。2015年，随着政策利好的出现，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，最高均价已经达到1.6万元/平方米。

开发商看法

汇福地产副总经理 刘振刚

燕郊存量较少

随着市场的回温，需求量不断入市，消化了大量的存量，造成燕郊目前的可售项目并不多。因为目前市场的供应量主要来自于去年开工的项目，但是去年市场并不好，很多开发商并没有大规模的开发，导致目前的市场供应量不大。如果利好政策落实，燕郊的楼市会持续上行，房价也会继续上涨。

燕达地产集团副总裁 赵增志

燕郊部分供应尚待入市

事实上，燕郊的房价一直跟着通州走，通州4000元，燕郊就2000元，但如果通州5万元了，燕郊估计就不止2.5万元了，绝对值会提高。燕郊从前年开始至今鲜有土地成交，同时虽然一些项目急于入市，但苦于预售证的限制，无法成为有效供应，目前有很多项目都在排号，但并不能销售，因为还没有达到预售条件。而需求量又比较大，供需关系出现不平衡，叠加各种利好政策，未来燕郊的房价依然有上行空间。

百世金谷总经理 刘文军

房价反映供需不平衡

燕郊地理位置特殊，被通州顺义包围，行政上属于河北，一直以来，燕郊的房价和通州都是断崖式的，通州2万多的时候燕郊1万，现在通州3.5万左右，燕郊目前的价格也不能说虚高。事实上，目前的价格反映的是供求关系，存量少需求大自然导致房价上行。导致存量少的原因，一方面是土地成交，另一方面是去化率超过了开发商的预期，没有那么多存货。