短短两个月，燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式，量价齐升速度之快，连销售代理人员都有些瞠目结舌。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第一个均价卖到1.6万元/平方米的项目，在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍，燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。

业内人士表示，燕郊是典型的投资型市场，每一轮房价的涨跌都是受政策刺激，在京津冀协同发展的过程中，燕郊不可避免地会享受到一定利好，但这个过程是长期的，而燕郊房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间，一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现，燕郊楼市还可能会出现下行。燕郊楼市以往的数次上行下跌已经多次验证了这一路径，买房者需警惕风险。

□现象

1 天洋城4代开盘均价升至1.6万元

7月5日，燕郊知名楼盘天洋城4代开盘，据介绍，项目开盘3小时，新推房源实现售罄。此次推出的15号楼位于一期地块内，产品为60-122平米的一居至三居户型，开盘均价达到了1.6万/平米。

记者于7月4日在项目售楼处看到，报道政策利好的报纸被放在显眼的地方展示着，包括地铁规划和京津冀的相关报道。

“燕郊要通地铁你知道吧？这次是真的，大动作。我们明天推的300多套房，已经排号600多，这么多房子里面还有很多已经被内定了，他们都知道消息。我上午一个客户过来说他领导已经在另外一个项目买了三套，他也跟过来买的。”销售人员表示。

上述销售人员还告诉记者，项目所在的南城和通州潞城就一河之隔，燕郊北部已经不宜居了，燕郊南城发展潜力很大。“我们5月份开盘的价格是12500元/平方米，这次肯定会调高，可能在1.4元/平方米。”

不过，7月5日项目开盘信息显示，该项目销售均价已经达到了1.6万元/平方米。据内部人士透露，最高售价已经突破1.7万元/平方米。该人士还表示，如果利好政策能落实，燕郊房价将突破两万。

2 部分楼盘上演抢房

一房难求的不仅仅是一个项目，据燕郊某楼盘的销售人员介绍，早在上个月就出现了抢房的情况。

6月6日，港中旅·海泉湾开盘，当天共有2000多名客户赶到开盘现场参加选房活动，当天项目推出的房源主要有55、88平方米的中小户型和135平米的大户型。“他们当时的均价是1.1万元/平方米，抢疯了，总共1200多套房子，叫号才叫到1300多，房源就没了，没叫到号的客户就急了，差点打起来。”某销售人员说。

据其介绍，该项目因地处南城，和潞城空间距离上比较近，很多单位想在该项目团购，“一位阿姨没拿号，开盘的前一天来售楼处了，开发商说没拿号不能买房，阿姨急了说全款，不挑楼层，只要能买上就行，要40套。”

记者在燕郊采访时遇到了以带购房者看房为生的小张（化名），“姐，你跟着我走就行了，燕郊基本上所有项目在这条街上都有售楼处，我就带你看看几个有房子卖的项目吧，其他的有的不能卖，有的卖完了，从5月份到现在抢房子抢得太厉害了。”小张说。