利好落地难寄望房价大涨

　　“国家新区首站始发，掘金最强原始股”“终于等到你，江北新区正式升级国家级新区，跟随××抢占江北，让你未来十年更精彩”“幸福说来就来，价格说涨就涨”……昨日记者的微信朋友圈内充溢着南京江北开发商“雪片”一般纷飞的“楼盘广告”。显然，南京房地产圈内弥漫着“喜大普奔”的情绪。

　　江北新区范围内不止一家楼盘的销售负责人表示，昨日下午3点左右网上出现江北国家级新区正式获批的消息后，就有购房人急急忙忙赶来下定。

　　华润置地(南京)有限公司营销部总监王伟华表示，无论从规划级别、产业建设、税收政策等方面看，未来江北区域都面临深度利好，对江北楼市而言，未来土地价格和商品房成交量应都会上升。潜在置业者对于江北区域的预判也会有所改观，并逐步向这一区域聚集。

　　“江北新区是江苏省唯一的国家级新区，南京的城市格局和楼市格局，将因江北晋升国家级新区而发生巨大转变。如果说过去十年看河西，直到现在河西都是新城建设的老大，那么未来这个地位可能就会让位于江北新区。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉如是说。

　　张辉表示，江北新区楼市目前堪称南京的“房价洼地”，“纬七路、纬三路过江隧道加上地铁3号线、10号线，与河西仅5-8分钟的过江距离，缩小房价差距的交通条件已经具备，更多买不起河西高价房的客群会向江北溢出。而江北新区山水城林的自然资源，也使得这里未来将成为南京江景房、山景房的集聚区。”

　　江北新区晋升国家级，房价真的会涨吗？昨日从江北楼盘正荣润江传来消息，该楼盘房价已在7月1日时上调房价300-500元/平方米，不过该楼盘营销人士表示，涨价是此前根据供需状况做出的既定策略。正荣集团南京公司助理总经理吴强说，价格会涨，但是幅度不会太大，会根据产品和户型适当微调。“相比较之下，我们更加关注的是相关新区规划的细节，究竟会给区域带来多大利好。推盘计划还会按照原先的计划来进行，不会因此而进行调整。”

　　雅居乐南京公司营销负责人郑权则表示，江北新区批复是重大利好，因为之前推出了一批特价房促销，现在价格会上涨5%左右，推盘计划也会进行相应调整。

　　对南京楼市而言，江北新区将获批“国家级”头衔的利好实已透支已久。坊间传言已有两年，楼盘也屡借传言营销，不少购房需求也随之北移。不过，2014年江北土地出让量急速攀升，导致今年该区域上市量同比至少增长30%-40%，在上市量剧增的情况下，该区域销售压力严峻。

　　江苏香溢置业副总经理张良就说，房价大涨特涨目前来看不现实，关键还要看具体政策如何落实，光炒概念收效甚微。荣盛置业南京公司营销总监琚百红也坦言，大幅度的量价齐升，尚需一定周期。

　　有楼盘在江北销售的保利、世茂、金地和新城等多家楼盘营销负责人均理性表示，房价走势还是要由市场来定！