34项目预开盘释放供应量 年内三次降息拉低置业成本

降息、降准、公积金新政……随着楼市政策利好不断释放，地产商推盘力度不断加大，市民购房热情也被有效激发。新盘入市方面，7月天津住宅市场有34个项目预计开盘，全新盘占据一半以上达19个。购房成本方面，今年上半年连续三次降息，5年以上商业贷款及公积金贷款分别降至5.40%、3.50%，为2009年以来最低利率水平，有望推动传统淡季的7月楼市维持较高活力。

7月是楼市传统的淡季，但从天津楼市预开盘数据来看，7月预计开盘项目数量依然维持高位。据搜房网数据监控中心统计，7月天津住宅市场有34个项目预计开盘，开盘数量环比增加3.03%。其中市内六区有7个项目预计开盘、环城四区13个、滨海新区4个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有19个，占预计开盘总量的55.88%。另据统计，7月天津市场预计还将推出7个商业项目。

具体来看，在7月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到13个，占比38.24%；紧随其后的是远郊区县，开盘项目数量达到10个，占比29.41%；市内六区有7个项目预计开盘，占比20.59%；滨海新区的开盘数量只有4个，成为开盘量最少的区域，占比11.76%。各区开盘放量与6月相比，市内六区、远郊区县都有不同程度的增加，而环城四区和滨海新区则有不同程度的减少，但降幅不大。

对于供应回升的原因，业内人士认为，最重要的是需求回升所拉动的，从市场表现来看，自5月份开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。另外，从整体市场的成交数据上也能印证购房需求的持续升温。数据显示，进入2015年，尤其是春节长假过后，天津住宅市场呈现逐月快速放量的态势。比如在刚刚过去的端午小长假，6月20日至6月22日三天期间，全市新建商品房交易1165套，同比涨34.4%，面积118988.7平方米。其中住宅977套，同比涨36.3%，面积108677.5平方米。

高层近六成

河西南新盘受关注

据搜房网数据监控中心统计，在7月预计入市的34个住宅项目当中，不但有高层和洋房产品，还有别墅和小高层，不过还是以高层为主，占比达55.88%；其次是洋房，占比14.71%；另外还有少量的别墅和小高层产品。值得一提的是，7月预计开盘中公寓产品依然不少,占总预计开盘楼盘数量的14.71%。对于开盘的户型方面，户型面积是57-310平方米，跨度比较大，90平方米左右的高层产品占据主力，洋房产品则多集中在120-150平方米，可以看出，新推楼盘依然将消费人群聚焦在刚需和改善型客户。

在7月预计入市的项目中，受关注度较高的当属河西南部新八大里及全运村的楼盘。据介绍，备受关注的新八大里板块有望在7月迎来第二个开盘项目，主推高层、洋房产品，洋房主推135-165平方米的三室、四室，高层主推85-130平方米的两室、三室，产品线较为丰富，可较为全面地满足刚需及改善型购房者。而与新八大里相隔不远的全运村板块，也有望在7月入市，全运村建筑面积约70万平方米，一期预计推出高层、小高层产品，主推精装修产品。这两个全新盘之所以受到较高关注，主要是位于中心区域，交通、生活等配套完善，教育、医疗、商业等资源也较为丰富，有望成为未来中心城区置业新热点。

此外，环城四区作为7月预开盘主力区域，凭借其涵盖高层、洋房、别墅等完善的产品线，再加上远低于中心城区的房价优势，也有望获得刚需购房者关注。业内人士表示，作为外围重要组团，环城四区近年来随着交通、商业等配套的持续发力，各大房企相继入驻，成交量长期居于全市前列，除了满足本地居民置业需求外，承接相邻中心城区外溢人群置业趋势将会越来越明显。

年内三次降息

7月楼市再添活力

7月份天津楼市预开盘项目维持高位，而近期降息、降准等多重利好也在为购房者减负，或为楼市7月传统淡季增添活力。6月27日，央行宣布自6月28日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。虽然降息、降准并非直接针对房地产市场，但对于房地产市场的利好作用是明显的。从今年前两次降息的情况来看，每次降息都会带来成交量的攀升。据天津中原投资顾问部监控数据，今年3月首次降息后，天津3月新房成交量环比大涨124.9%至80.4万平方米；而今年5月第二次降息后，天津5月新房成交量环比上涨31.3%至124.6万平方米。

天津中原投资顾问部认为，今年半年来经历三次降息，利率大降，降息通道已经全面打开，利好房地产市场，对购房者最直接的影响是贷款利息大幅减少。目前的基准利率，5年以上商业贷款为5.40%，5年以上公积金利率为3.50%，从最近的20余次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低纪录。种种利好下，房地产市场将迎来新一轮购房热潮，房地产企业的资金面压力也将有所缓解。

市民购房意愿上升的同时，房地产企业常用的“优惠牌”并未就此止步。据搜房网数据监控中心统计，预计7月天津优惠楼盘总数为389个，相比6月打折优惠楼盘393个略有回落，环比略降1.02%，变化不大；同比2014年7月351个优惠盘增加38个，上涨10.83%。优惠盘占比近7成，力度普遍较大，2万惠12万，1成首付，9折优惠等各种折扣手段依旧花样百出。可以预见，与以往7月购房淡季不同，今年7月或将是购房较好时机。

（来源：今晚报）