中粮腹背受敌
业内人士表示，在这个板块上，未来中粮·瑞府的处境恐怕将最为困难。一方面，龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子入市较早，并且是顺延入市，当初竞争并不算激烈。在2014年北京别墅项目销售金额排行榜上，泰禾北京院子位列首位，而龙湖·双珑原著也名列三甲。二者的产品品质和销售业绩都表现强势。
“迟到”的中粮·瑞府在今年6月初入市伊始，已被业内人士戏称为“活雷锋”，大家普遍认为，它的入市将为同区域内的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子带来新一轮的热销契机。
“首开的‘低价’无疑将让中粮瑞府陷入腹背受敌的境地。”一位代理行人士分析，昔日地王项目的入市通常会盘活同区域甚至是全北京的豪宅市场。但其自身的销售则很有可能陷入困境。中粮·瑞府报出的最高25万元/平方米的天价项目，在收获广告效应的同时，也可能带来过于高调的负面效应。
“高报价其实是一把双刃剑。在博得轰动效应后，可能令部分客户望而却步，尤其可能让同区域竞品项目的‘性价比’得以凸显。”一位有着多年豪宅销售经验的代理公司负责人告诉记者，当前楼市不少豪宅喊出“天价”，从而抬高项目价码，营造一种绝对高端的形象，但在实际销售过程中，定价超过10万元/平方米依然是一个短期内难以逾越的门槛。
面对北京今年豪宅集中入市的背景，豪宅项目还将面临寻找客户的棘手问题。
（来源：北京商报）
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