孙河陷入豪宅混战
“现在还不能轻易判断首开‘低价’入市对区域内其他豪宅项目的销售带来怎样的影响。”一位豪宅操盘手表示，虽然高端项目消费人群在价格敏感性方面比刚需人群差很多，但总价如果相差百万元以上，还是会影响选择。
上述操盘手进一步分析，在地价上，首开相比泰禾·北京院子以及中粮·瑞府、首开·琅樾有一定优势。
资料显示，2012年以来，龙湖地产、泰禾集团和首开股份，曾先后在孙河区域竞得土地。成交地块的楼面价，龙湖地产为2万元/平方米、泰禾集团为2.8万元/平方米。而2013年，首开以27.2亿元的总价摘得孙河两宗土地，平均楼面价则是2.6万元/平方米。中粮·瑞府的土地成本则最高，扣除配建后楼面价高达4.8万元/平方米的单价。
实际上，因为拿地时间相近、产品定位类似，首开·琅樾与包括泰禾北京院子、中粮·瑞府等项目一直都是市场比对的焦点。不过相比一个月前创造过最高25万元/平方米，以及平均单价超过“10万+”的中粮·瑞府售价，首开·琅樾5万元/平方米的均价，确实还是有些令人意外。
“地价的优势让首开更具备操作的空间。”有业内人士表示，仅地价上中粮就比首开高出2万元。这也逼迫中粮必须将项目打造成至少是区域内的顶级项目才有生存空间。与中粮·瑞府相比，首开·琅樾虽然容积率较高，在产品上有一定差异，但其定价空间将更为灵活主动。
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