业内人士认为，大兴的住宅供应相对紧缺，而商办项目则呈现集中供应态势。图为今年入市的首开保利·熙悦诚郡。

今年以来大兴楼市整体供应偏少，截至6月30日，新取得预售证的住宅楼盘仅有7个

今年上半年，大兴区的新盘成交量已突破6000套，销售速度跑赢市场，由于新盘供应较少，大兴区的土地成交也受到热捧，6月25日、30日，旭辉连续在大兴拍下瀛海、庞各庄两宗土地，掀起大兴土地市场新热潮。记者了解到，6月底至7月初，大兴集中推出8宗地块，类似旭辉这样的高价地拍出，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果，也将促使开发商积极入市。

新地成交或刺激区域楼市

“庞各庄比我们还偏，昨天刚卖的地价都快12000元/平方米了，我们项目才卖14000元/平方米，还送精装修，”7月1日，位于南六环外、大兴魏善庄的北京城建·北京密码一名销售人员对记者说，项目在6月中旬推出了200多套房源，冲刺了一波业绩，下一次再开盘，预计将打算上调价格。

6月30日，旭辉联合体以24.11亿元拍下位于南六环外的大兴庞各庄地块，由于住宅部分已经全部竞拍为限价房，销售限价为9335元/平方米。业内预计未来旭辉可售商品房部分将以loft为主，楼面将超过11700元/平方米。

按成本推算，未来旭辉地块的房价将在2.5万元/平方米以上，远超目前区域的商住售价，地铁直达、区域已率先发展的天宫院板块商住项目售价在2.2万元/平方米-2.4万元/平方米，高价拿地将对旭辉形成一定挑战。

记者了解到，北京密码项目是4.2米层高的LOFT项目，主推40-70平方米的小户型，今年2月首次开盘，上述销售所说的14000元/平方米是单层的价格，以双层实际面积计算，目前北京密码的成交均价在17000元-18000元/平方米。

除了位于魏善庄的北京密码外，同样位于庞各庄的商住项目富力飞常Haos目前商住产品报价14000元/平米，同样赠送精装修，项目销售人员对记者表示，项目卖的是115-181平米的大户型商住，由于面积较大，目前还没有调价。