上半年新房成交均价同比涨7.4%  价格或持续上行

就整体情况来看，2015年上半年北京新房市场有所升温。据统计，2015年上半年纯商品住宅成交规模与去年同期持平，成交均价同比上涨7.4%，另外库存在缓慢下降，预计下半年或将持续涨价趋势。

从成交量上看，2015年上半年新建商品住宅(含保障房、自住房)网签总量为48108套，同比上涨45.9%，其中纯商品住宅23671套，同比微张2.4%。

李巧玲认为，上半年市场起底回升，1-4月受供应抑制，成交依然处于低谷期。5月以后出现显著提升。一方面是市场在多重利好政策推动下，需求和预期都有明显改善，另一方面大量新增项目入市，一些高性价比项目短期促成大量成交，拉动整体成交规模的增长。

从成交均价上看，，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%，其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点。

李巧玲认为，随着地价攀升，新房项目定价相应提升。她说：“住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行，但实际位置趋于偏远;二是多数项目泛高端化。目前，北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的占比仅3成左右。”

李巧玲表示，从实际入市项目看，部分项目今年的拟售价格较去年大约上涨10%-15%，比如通州的首开溪园，2015年6月拟售价格在2.6万/平米左右，而去年9月的拟售价格在2.3万/平米左右，上涨幅度在12.1%;房山的上林湾家园拟售价格上涨10.9%等，拟售价格的上涨也为将来实际价格的上调留出空间，但也有部分项目的拟售价格没有变化，如6月入市的金域东郡，拟售单价与2014年4月份入市的价格基本持平。因此，在她看来，目前新房的成交价格尚处于止跌企稳阶段，而房企对后市的预期较为乐观，当前的主流仍然是“平价走量”，但是已经为后市价格的上涨做准备，随着楼市的持续性回暖，她预计下半年价格上行或将不远。

从库存量上看，截至6月30日，北京新建商品住宅库存量为85831套，比年初减少1710套。

对此，李巧玲表示，尽管上半年新房市场持续升温，部分项目热销，甚至出现日光盘现象，但整体看来，库存压力依然偏高，5月全市库存水平降到8万套以下，只比年初少了5000多套。因此，她预计，即便下半年市场继续上行，由于供应规模的增长，库存压力也会依然存在。