地产中国网讯  据链家地产市场研究部统计，2015年上半年，北京市纯商品住宅成交量为23671套，同比微张2.4%。其中，6月份北京市纯商品住宅成交量为6517套，创下了2013年10月以来的最高值。对于上半年北京楼市的表现，链家地产市场研究部李巧玲认为，虽然受一季度市场低迷的拖累，上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平，但今年下半年市场将会明显改善，预计后续成交将继续上行，价格上行或将不远。

6月纯商品住宅成交超6500套  创21个月新高

据链家地产市场研究部统计，6月，北京纯商品住宅成交量达6517套，环比上涨26.1%;成交均价为29199元/平方米 环比上涨3.3%;此外，6月供应量达5706套，环比上涨8.9%。

从成交量上看，6月，北京市新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套，比5月上涨10.6%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，比去年6月上涨85.9%。今年6月全月纯商品住宅成交量破6500套，创下21个月以来的最高值。

对此，李巧玲分析称，2015年以来，北京新房市场逐渐摆脱低谷期，在降息、降准、调整首付比例以及税费等利好政策连续发力下，新房市场也日渐升温，6月在大量新盘供应下，成交量升至高位。

从成交均价上看，6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比上涨11.4%。

李巧玲认为，近两月新房市场的价格走势较为平稳，波动幅度不大。她说：“6月份成交均价的小幅上涨与结构性因素有关，单价在3.5万元/平米以上的成交占比较上月增加2.3个百分点。另外，从当前项目的实际成交来看，6月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内，价格调整仍属稳定范围。”

从供应量上看，6月共有23个期房项目入市，供应总量达10146套，比5月全月增加了93.7%。扣除自住房后，供应总量达5706套，较上月上涨8.9%。

李巧玲说：“今年北京新房市场受整体市场低迷以及前期土地、新开工影响，供应水平在前四个月市场处于低位。”她表示，随着市场回暖，开发商入市热情增强，6月集中入市23个项目(含自住房在内)，期房供应量突破万套，对下半年成交会起到拉升作用。

上半年新房成交均价同比涨7.4%  价格或持续上行

就整体情况来看，2015年上半年北京新房市场有所升温。据统计，2015年上半年纯商品住宅成交规模与去年同期持平，成交均价同比上涨7.4%，另外库存在缓慢下降，预计下半年或将持续涨价趋势。

从成交量上看，2015年上半年新建商品住宅(含保障房、自住房)网签总量为48108套，同比上涨45.9%，其中纯商品住宅23671套，同比微张2.4%。

李巧玲认为，上半年市场起底回升，1-4月受供应抑制，成交依然处于低谷期。5月以后出现显著提升。一方面是市场在多重利好政策推动下，需求和预期都有明显改善，另一方面大量新增项目入市，一些高性价比项目短期促成大量成交，拉动整体成交规模的增长。

从成交均价上看，，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%，其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点。

李巧玲认为，随着地价攀升，新房项目定价相应提升。她说：“住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行，但实际位置趋于偏远;二是多数项目泛高端化。目前，北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的占比仅3成左右。”

李巧玲表示，从实际入市项目看，部分项目今年的拟售价格较去年大约上涨10%-15%，比如通州的首开溪园，2015年6月拟售价格在2.6万/平米左右，而去年9月的拟售价格在2.3万/平米左右，上涨幅度在12.1%;房山的上林湾家园拟售价格上涨10.9%等，拟售价格的上涨也为将来实际价格的上调留出空间，但也有部分项目的拟售价格没有变化，如6月入市的金域东郡，拟售单价与2014年4月份入市的价格基本持平。因此，在她看来，目前新房的成交价格尚处于止跌企稳阶段，而房企对后市的预期较为乐观，当前的主流仍然是“平价走量”，但是已经为后市价格的上涨做准备，随着楼市的持续性回暖，她预计下半年价格上行或将不远。

从库存量上看，截至6月30日，北京新建商品住宅库存量为85831套，比年初减少1710套。

对此，李巧玲表示，尽管上半年新房市场持续升温，部分项目热销，甚至出现日光盘现象，但整体看来，库存压力依然偏高，5月全市库存水平降到8万套以下，只比年初少了5000多套。因此，她预计，即便下半年市场继续上行，由于供应规模的增长，库存压力也会依然存在。