统计局：5月一线城市房价领涨

    市场的回温态势已经非常明显。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据也显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显。

    从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

    房价也处于涨幅扩大的通道中。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

    中原地产首席分析师张大伟告诉记者，市场整体呈现出了明显的复苏状态，出现价格上涨的城市越来越多，而且涨幅处于加速状态。上涨城市中，深圳达到了环比6.7%的爆发恐慌式上涨，创造单月环比城市上涨历史纪录。同时，5月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

市场向好推动楼市上升

    多家机构统计显示，在刚刚过去的端午小长假（6.20-6.22），北京商品住宅共实现成交808套，成交面积8.54万平方米，环比五一小长假分别大涨149%、177%，而同比去年涨幅更是高达218%、182%，这一成交量还创造了近3年端午小长假的新高。

    “再次证明目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，宽松的货币政策、税费的减免等政策促使成交进入上行快车道。在此之前，6月上半月，北京新房与二手房合计住宅签约12617套，环比上涨了14.3%，同比涨幅更是达到了152%，其中，二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了同期2013年3月来的最高点，环比上涨了19.3%，同比上涨数倍，新建住宅同比环比也均明显上涨。

    记者从链家地产了解到，在一系列宽松政策刺激下，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。

    库存方面，据中原地产市场研究部统计数据显示：北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，截至6月初，北京可售库存套数已经降低到了8.1万套，目前的商品房住宅（剔除保障房自住房）库存接近2012年库存。

    供应方面亦不逊色。根据亚豪机构统计数据显示，2015年7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，其中包括14个纯新盘以及23个老项目后期。

    北京商品住宅供应自5月开始抬头，月度开盘量首次突破30个，6月继续延续这一态势，上半月已有15个项目入市，全月入市量预计将超过30个，再加上7月37个项目的预计入市量，北京商品住宅市场供应将连续3个月维持在30个项目以上。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在滞后了一个月之后，供应市场的回暖节奏已赶上成交，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而7月37项目的预计开盘量也将创造今年的月度供应新高。

供需比推高房价

    在购房者积极入市的同时，北京土地市场的供应和成交却保持在低位，供需比成为房价上涨的推手之一。

    据中原地产统计，2013年4月至2015年4月的两年时间内，北京住宅类用地总计供应113宗，剔除配建、自住房及各类保障房等因素，实际商品住宅用地仅供应550万平方米，折算成商品房住宅只有4.5万套，只够北京历史成交最差的一年消化。

    而通州区域的库存更是达到了6年来的最低，“2015年来，通州市场成交上涨，而库存则明显下调。7616套的库存，已经是通州住宅市场最近六年来的最低。经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。”张大伟介绍称。另据中原地产统计，6月通州截至22日，签约商品房合计1165套，创造最近2年的新纪录，剔除其中国风美仑的集中签约，也达到了716套，均价达到了24817元每平米。

    事实上，受供地的影响，通州近年的供地以商用为主，区域内纯新普宅项目已凤毛麟角，7月预计入市的4个项目当中有2个为纯新商住。 

  “有了需求的拉动，在可销售项目不多的情况下，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。”亚豪机构市场总监郭毅认为。