处于收尾阶段项目

    “目前项目只剩下洋房部分，126平米四层精装电梯洋房即将加推，总价430万起。”位于台湖某项目销售人员向记者表示。

    去年上半年，该项目正式入市，当时面市的房源为85平米-126平米高层板楼，总价220万/套起，折扣单价每平米2.88万。随着高层板楼在春节后售完，随后126平米平层、180-220平米上跃及252平米下跃三种产品，新入市的洋房产品报价每平米超过3.4万，在今年4月首次开盘就实现了3亿元的成交。

    对于项目提价，销售人员解释，项目最早入市的产品为高层，而目前在售的为花园洋房，产品类别不一样，价格自然不同。记者调查发现，在城区以及大兴、昌平等多个区域，不少老项目均出现价格上涨态势，对此，一位业内人士表示，一般采取低开高走策略，项目初期借助性价比优势换取销售量，在项目获得市场认可的情况下，逐步提高其产品的销售价格，特别是到了项目后期，项目往往在增加产品附加值的基础上，开始进行价格上调，增加项目整体利润。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。综合作用下，老项目对购房客群的吸引力更强，需求高企使得项目具备了短期内持续加推的先决条件。但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。

二手房：朝阳、大兴领涨

    随着改善型置业者涌入二手房市场，改善型区域如朝阳、大兴等二手房量价齐涨。

    据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京市二手房环比均价涨幅前三位的区域分别是亦庄开发区8.49%，大兴区3.98%，朝阳区3.17%。这三个区域的二手房均价分别为亦庄开发区28417元/平米，大兴区25574元/平米，朝阳区37134元/平米。

    “朝阳区域二手房房源供应量大、交通便利、综合配套和设施较为完善，在改善型需求成为北京楼市购房需求主力的现阶段，朝阳区吸纳了较多的改善人群置业，形成了区域成交量、价较为明显的增长。据我爱我家成交数据显示，目前朝阳区月均价已经比去年8月的最低值33829元/平米上涨了8.94%，同比也已经上涨了1.51%，未来预计朝阳区二手房均价仍将温和上涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

    另外，对于京南大兴区、亦庄开发区这两大区域的二手房价格反弹，胡景晖表示，京南区域目前事实上已经成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域，一方面是由于近年来京南区域建设速度较快，配套资源在快速聚集，轨道交通也不断在区域延展；另一方面，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，京南区域未来的发展前景值得看好。在这两大背景因素的影响下，大兴区和亦庄区域的二手房交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。

    胡景晖还告诉记者，从我爱我家门店反映的情况来看，目前市场交易热度依然相对较高，中、大户型成交较为突出，显示出改善型人群购房的偏好，同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短，个别区域的热点房源出现了业主提价现象。由于这些市场特征的存在，预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，而同比价格的涨幅预计将进一步拉大。

    在成交向好的拉动下，业主的心态也在改变。据链家地产统计，6月第三周，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。链家地产市场研究部李巧玲认为，在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。