据京沪穗多个豪宅项目的销售人员透露，来自“80后”的购买力迅速增加，豪宅的营销策略乃至样板间的设计，都要考虑到“80后”的需求。与六七十年代出生的豪宅置业者相比，“80后”无论在消费观念上还是居住需求上都有明显的区别。基于这种改变，不少一线城市豪宅的设计、装潢和销售都出现了新的调整。

准备生二孩的赵女士是一名“80后”，在越秀、天河均已有房产，但最近却在城内到处寻找总价约1000万元左右的四房单位。“我的要求其实并不算特别复杂，但必须是除了主人房之外，其他两间卧室的面积要够宽敞，且面积要基本一般大，这样才能让两个孩子感到‘平等’。另外，还必须有一间宽敞的儿童活动房。我手上的房子都没达到这些要求。”赵女士笑称。

据了解，目前市场上像赵女士这类的“二孩家庭”已不在少数。此外，富豪新贵对豪宅的“个性”要求还体现在：女主人的衣帽间一定要够大、有收藏雪茄红酒的空间、有独立的保险柜存放空间……至于传统的配置如老人房、书房、工人房等，却似乎并没有得到重视，而且有被弱化的倾向。此外，厨房也无需中西合璧。

据合富辉煌市场研究部人士透露，以往豪宅买家追求的是“大而全”的豪宅，主人房、中西餐厅、书房、老人房、工人房样样都要齐全，但现在的富豪新贵要求却并非如此。“我是为了避免婆媳之间可能出现的矛盾，买楼时只选择与父母住同一个小区，但分别住在不同的楼宇。这样，既利于照应，也少了摩擦。而且，我也不喜欢让保姆住家里。” 在一证券公司上班的“80后”宋先生的一番描述，多少反映出他这个买家群的共同置业需求。

黎文江指出，当下豪宅热除了出于投资需求外，更多的是自住需求。只不过由于购买群体发生了变化，因此，对豪宅产品的需求也有了明显的变化。同时，改善型买家的换房需求也在一定程度上助推了豪宅的热销。目前，在豪宅市场，除了类似于保利天悦曦园那类拥有独特资源的少量顶级豪宅受亿万富豪追捧外，大多数新贵买家认可的千万级豪宅，更注重体现出创新或个性化的一面。