去化周期高达18个月

合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，尽管市场成交开始放量，但除了中心城区的部分优质项目，以及受到自贸区利好带动的南沙区外，多数楼盘并没有涨价的底气，房价上涨的势头弱于深圳，最重要的原因在于库存压力依然严峻。

根据合富辉煌研究中心的统计显示，截至6月初，广州新房存量面积为1415万平方米，去化周期高达18.5个月，在一线城市中位居首位。与之相对，深圳的新房存量面积为369万平方米，去化周期仅为10.4个月。

黎文江认为，由于深圳长期的土地存量也已接近枯竭，可开发土地面积极少，只能依靠旧城改造与外围扩张，导致近年来土地供应量处于一线城市的绝对低位，引发深圳购房者对未来新房供应紧缺形成强烈预期。但广州的土地供应量历年充足，在新房未来供应量有保证的情况下，购房者要相对理性许多。

购房需求被分流

在需求端，广州面临的压力也并不小。龙辕资本研究总监朱欣苑认为，深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。

更有甚者，随着广州与佛山近年来积极推动“广佛同城化”，自4月30日佛山解除限购后，大量本地住房需求被分流到佛山市场。合富辉煌的统计数据显示，今年5月佛山市新房成交网签量达到16138套，创下同期的历史新高。“随着广佛两城的交通条件不断完善，佛山楼盘受到大量广州客源的追捧，尤其在广佛交界的金沙洲等区域，一路之隔的佛山盘与广州盘价格差距超过1/3，这导致广州楼市在需求端面临更大的压力”，黎文江认为。

正因如此，中原地产项目部总经理黄韬认为，在5月份广州楼市成交出现井喷后，预计在6~8月市场成交会出现回落，在巨大的供应压力下，房价上行压力重重，“去库存”依然是市场的主题。预计最快要到“金九银十”，库存压力才会明显下降，开发商才敢用涨价试探市场。

(来源: 每日经济新闻)