开发商“淡季”慎谈涨价 短期库存压力得以缓解

来源:地产中国网综合 2015-07-17 08:19:00

库存去化周期缩短

今年第二季度,上海新建商品住宅市场成交大幅回暖,甚至从3月起还连续4个月出现了“供不应求”的市场局面。得益于此,上海楼市的库存去化周期大幅缩短。

德佑链家研究部数据显示,截至2015年7月12日,上海新建商品住宅库存面积为1216万平方米,比去年年底下降了14%左右。而如果按照近6个月商品住宅的平均去化速度计算,上海的去库存周期已经从最高的18个月回落到当前的12个月。

基于此,有业内人士判断,短期内上海楼市的库存压力已经有所减轻。

同策咨询研究部总监张宏伟便表示,“如果按照过去三个月的平均成交量来计算,当前上海楼市去化周期已经接近8个月,这意味着,如果下半年市场的去化速度继续提高,市场去化周期将有望进一步回落,下半年的上海楼市将很有可能会出现‘供不应求’的火爆行情。”

德佑链家研究部总监陆骑麟也认为,往年6月一般是市场成交的“调整期”,但今年6月上海新建商品住宅成交面积却达到了147.8万平方米,为近5年来第二高。这说明购房者入市的共识已经基本形成,下半年的楼市成交或还将继续升温。

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