库存去化周期缩短
今年第二季度，上海新建商品住宅市场成交大幅回暖，甚至从3月起还连续4个月出现了“供不应求”的市场局面。得益于此，上海楼市的库存去化周期大幅缩短。
德佑链家研究部数据显示，截至2015年7月12日，上海新建商品住宅库存面积为1216万平方米，比去年年底下降了14%左右。而如果按照近6个月商品住宅的平均去化速度计算，上海的去库存周期已经从最高的18个月回落到当前的12个月。
基于此，有业内人士判断，短期内上海楼市的库存压力已经有所减轻。
同策咨询研究部总监张宏伟便表示，“如果按照过去三个月的平均成交量来计算，当前上海楼市去化周期已经接近8个月，这意味着，如果下半年市场的去化速度继续提高，市场去化周期将有望进一步回落，下半年的上海楼市将很有可能会出现‘供不应求’的火爆行情。”
德佑链家研究部总监陆骑麟也认为，往年6月一般是市场成交的“调整期”，但今年6月上海新建商品住宅成交面积却达到了147.8万平方米，为近5年来第二高。这说明购房者入市的共识已经基本形成，下半年的楼市成交或还将继续升温。
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