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来源:地产中国网综合 2015-06-18 08:36:00 作者:张舰
原标题:港资楼盘低价热销 快跑战术引发退出北京市场猜测
不久前,顺义中央别墅区楼盘——华人首富李嘉诚旗下长江实业项目誉天下推出新品,总价1000万的独栋别墅让周边楼盘大跌眼镜。要知道,在整个中央别墅区,即使是联排也要卖到2000万以上;而京承高速沿线楼盘香港新世界丽樽,也同样因为价格低于同类产品而热销;同是港资房企开发的王府井利生大厦写字楼、望京国际中心都在以大大低于周边楼盘的价格出售。目前,在北京,凡是有香港企业参与的楼盘基本都是以快速出货为目的……港资楼盘的低价让人自然联想到前不久“李嘉诚撤出内地市场,全力进军伦敦”、“不看好内地市场,港资开发商低价甩货”等传言。那么,港资楼盘低价出货的真相是什么?北京青年报记者第一时间采访了部分港资楼盘的开发商。
港资楼盘低价热销
“每次誉天下开盘,都会引发抢购,从六年前一直到今天都是如此。”北京房地产业界一位资深人士对北青报记者说。
从誉天下前不久的新盘开放可见一斑,总共2000多套独栋别墅、联排别墅,每次开盘最多不超过100套,都会在短短几天售罄,而价格却一直微涨。
据誉天下销售负责人邓曼华介绍,从2009年誉天下开盘,联排别墅474万起,到今天独栋别墅1000万出头,开发商始终坚持每期新盘都比上期略涨5%的原则,无论市场好坏都是如此。
“加上赠送的面积,别墅的户型均在390平方米左右,折下来单价也就在28000元/平方米左右,而且是精装交房。在中央别墅区,这个价格无疑是最低的,我们的竞争对手万通的别墅,毛坯房售价要在32000元/平方米。”邓曼华表示。
无独有偶,在另一个别墅区域,另一个港资楼盘——新世界丽樽也于近期迎来热销。贵为豪宅的丽樽售价达到了2000万元的起价,最近推的特价房每栋1500万。看似很贵,其实看看实际面积就会知道它的性价比有多高了——产品均为地上三层、地下两层,每户有室内电梯,户型面积为578平方米、600平方米、848平方米、953平方米……
由于该项目在其所在区域并没有竞争对手,因此业内人士普遍认为,该区域应该与孙河板块相提并论,而孙河目前别墅价格基本都逼近每平方米10万元,而丽樽每平方米三万多元的价格,明显具有非常大的竞争力。
据了解,除了以上两个港资楼盘,在北京房地产业界,有港资背景的楼盘基本都是所在区域性价比最高的,也就是有些人所谓的“贱卖”楼盘,他们的价格普遍比周边竞品低20%甚至更低。
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