（原标题：进退间两极分化 港资开发商 向左走 向右走？）

曾经座享内地市场土地升值红利的港资开发商，如今在深耕与撤离间走向迥然不同的发展路径。

新年伊始，楼市波澜不惊。

在成交稳定的背景下，面临行业整体下 行，并购频发，行业集中度日益提升，企业发 展策略也随之呈现显著差异。

作为最充分享受到大陆市场土地升值红利 的港资开发商，近年来进退策略出现分化。

一些敏感趋利、嗅觉灵敏的港资开发商开 始逐步撤离大陆市场；如长实地产、新世界、 瑞安房产等港资撤离消息屡见不鲜。但与此同 时，也有港资开发商如新鸿基、嘉华国际、九 龙仓等持续看好内陆市场,不断加码持续深耕内 地市场。

撤离的港资

近年来，港资撤离的声音不绝于耳。 作为华人首富，李嘉诚最近两年来频频出手，先是抛售内数百亿房产，后是重组旗下和 记黄埔与长江实业，并迁册至海外，引发众人猜测，认为此举是李嘉诚看空内地房地产市场 的凭证。并且，在2012年5月购入上海一住宅 用地之后，李嘉诚旗下房地产集团在内地市场 再未有一块土地入账。

除了“李氏家族”逐步退出内地市场， 2015年，新世界发展、瑞安房地产、华人置业等众多企业也纷纷抛售内地物业。

7月，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业 以65亿港元出售其位于四川成都的三个商住物 业项目，分别为华置?西锦城、华置?都汇华 庭及华置广场以及一家注册于上海、总投资3 亿元的有限合伙企业。

据悉，成都三大项目是华人置业在内地 的最大发展项目，该笔交易之后，华人置业在 内地的布局将仅剩重庆地区的一个物业发展项 目，其余的都是持有型物业。

同样是在7月，瑞安房地产有限公司宣布 以超过66亿元人民币的价格将其在上海黄浦区 高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出 售给领汇管理有限公司，此举随即引发业内诸多猜测。

更值得一提的是，2016年1月初，新世界 发展正式向新世界中国提出私有化建议。而在 其提出私有化方案之前，新世界中国在2015年 12月向恒大地产出售了一系列未完成的地产项 目，分别包括武汉新华家园、武汉常青花园、 惠州项目、海口美丽沙、贵阳项目、成都河畔 项目，出售代价总计达到208亿元。