首页>在售项目半数为同类产品 京西楼市成商住房红海
来源：地产中国网 2015-06-18 07:54:00 作者：赖大臣 彭耀广
同质化产品竞争激烈
由于门头沟土地的集中供应，项目集中入市，加上产品开发的同质化，该区域商住类项目之间竞争异常惨烈。
过去两年，华润、融创、远洋、保利、城建等多家知名房企布局京西板块，意味着2015年开始门头沟区域将进入项目供应高峰期。开发商竞得土地楼面价已超过2.5万元/平方米，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，较高的土地价格使得开发商在产品规划上受到限制，只能将所得土地开发成价值较高的别墅产品和商住类产品。其实开发商就是从拿地价格出发，达成的这两种产品的配比。
除了自住房和别墅，就是商住类产品，导致产品同质化问题较为严重。如远洋新天地、西长安壹号和华润·悦景湾三大项目都位于门头沟长安街西延线和滨河路南延线交汇处，三项目相距不过千米，而产品类型均为商住类，定价较为相似，入市时间相隔不长，门头沟还有其他商住类产品的集中入市，未来该区域市场竞争激烈程度可想而知。
库存高企成房企最大困境
前两年，门头沟土地市场集中供应，两年间成交经营性用地24宗、土地出让金额高达610亿元、累计供地面积达到350万平方米，目前房企待开发土地仍有很多。未来商住类产品潜在供应量庞大，库存高企难以去化将成为开发商面临的最大困境。
亚豪机构统计数据显示，门头沟区域商住类产品今年新增供应套数1228套、新增供应面积6.07万平方米；年内共成交309套、成交面积1.58万平方米，其中成交量最大的月份是6月上半月，共成交124套。
另外，门头沟商住类产品库存量已达2373套，今年新增供应1288套、成交309套，供需比为4：1。郭毅认为，现在门头沟商住类产品库存量已经较大，未来的潜在供应量依然很庞大，该区域商住类产品的去库存压力之大不言而喻。
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