政策对市场的影响总是直观明了的。作为全国楼市风向标，北京楼市的新政落地更是具有重大意义。

继上海、广州、深圳后，北京“认房不认贷”政策的超预期落地，受到了市场的广泛关注。在政策发布当晚，北京不少新房项目案场人员爆满，更有不少项目开始收回折扣、甚至涨价。

业内人士表示，“认房不认贷”政策的落地，有利于改善性需求的释放，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度。但任何时候，买房都不能盲目冲动，而要立足长线思维、关注长期价值。

新政后一天成交量达8月一半

在“金九银十”的第一天，当人们还沉浸在“神兽回笼”的喜悦中时，一条北京楼市新政让市场沸燃。自2010年7月15日开始认房又认贷后，时隔13年“认房不认贷”再次落地。

9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京个人住房贷款中住房套数认定标准。即北京开始在全市范围内执行“认房不认贷”。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

北京中原首席分析师张大伟表示，北京“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房的购房门槛。对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，将带来切实的作用。

数据也同样显示，新政给北京楼市带来了明显效果。据悉，9月2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，明显超过上周同期。此外，据相关统计显示，仅9月2日一天，北京的新房成交套数就超过1800套。但8月北京新房成交套数仅3100套。新政落地后，仅1天时间的新房成交量就超过了8月份的一半。

房山楼市迅速回暖

随着新政的落地，北京所有区域都受到不同程度地激励，房山也不例外。数据同样显示，本次北京“认房不认贷”政策影响广泛，房山楼市迅速回暖。

以中建一局旗下地产平台中建智地布局的项目公布的数据为例来看：

自9月1日晚北京楼市新政出台，仅一天时间学府印悦项目成交突破35套。

中建京西印玥&春和印象虽已进入顺销期，但在新政落地当晚，案场接待超200组客户。一天时间内已有21套成交，且深夜仍有客户到访售楼处咨询房源。

此外，中建国贤府的洽谈区也是虚席。据现场不完全统计，9月2号当天国贤府已先后接待超150组客户，实现热销单日破亿！

配套完善助力房山潜力提升

业内人士表示，此次房山楼市的迅速回暖，与近年来房山的快速发展密不可分。在城南计划的带动下，房山发展不断提速，医疗、学校、交通等配套设施持续完善，区域潜力加速提升，已经成为置业群体关注的焦点。

据悉，通过四轮城南行动计划，房山区实施了320个重点项目，累计投资超1800亿元；先后引进30所优质学校，新增学前学位300多个、新增中小学学位2600多个；大力推进北京中医药大学房山医院、宣武医院房山院区和京东方数字医院项目进展……

此外，在提高交通便捷性方面，今年底京雄高速、京良路西段、西太路将实现通车；市郊铁路城市副中心线整体提升工程已开工，先后解决18条“断头路”问题。

近年来，随着城市配套持续落位与不断完善，房山良乡正逐渐成为集教育、办公、商业、居住、交通、医疗等城市功能于一体，集约化、复合型的产业新城。

新城中芯区价值腾飞

在房山配套设施逐渐完善的同时，强调房山区将把抓经济放在更加突出位置，全面统筹建设用地、规模、人口、能耗等指标资源，加快“1+3+N”重要功能区建设，高品质推进良乡大学城及周边区域建设。充分发挥大学城的创新引领作用，系统谋划城市生活和公共服务配套。要将新城中芯——良乡大学城打造为一个房山新城形象和城市要素的集中承载地。

在“1+3+N”重要功能区建设中，围绕良乡大学城规划建设房山新城中心区这个“1”已经快速起笔。可以预见的是，房山新城未来将成为整个房山发展规划中的重点区域。尤其依托高教园区的教育氛围以及人才引入，同时配合大量优质配套资源的建设与引入，这里必将成为房山发展的“新一极”。

而作为房山发展的“发动机”，新城区域的配套建设与资源引入将进入一个新的高质量发展时段，围绕城市生活活力要素配套建设基础设施，将在这片区域中落地生根，逐步打造成一个未来的“超级理想都市”。而在这个小范围的都市圈生活中，以下配套的建设已经日渐成熟：

高校环伺

良乡大学城目前已有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学5所高校入驻，师生共计4.86万人。

交通便捷

在主园区建设综合型轨道微中心，围绕轨道交通房山线良乡大学城站，建设集交通接驳、商业服务于一体的综合型交通枢纽。同时，推动穿越高校校区的局部道路降级，依托高校内部建设增加校园街坊路，构建便捷舒适的交通体系。

商业成熟

打造首创奥特莱斯、万科半岛广场、龙湖天街、华冠购物中心、时代广场等商业综合体，根据北京市商务局发布的《北京市商圈活力研究报告》显示，位于房山的长阳商圈成为继CBD、王府井、三里屯后最具活力的新兴消费商圈。

随着房山的腾飞，叠加北京楼市利好政策的落地，众多置业者已经开始行动。但房子作为大宗交易，任何时候都不能盲目冲动。业内人士表示，要立足长线思维、关注长期价值。除了区域配套外，功能、品质、户型等多元的舒适生活要求都是值得关注的。

中建智地早已洞悉板块价值，自2020年起，在房山新城中心区，先后打造了中建·京西印玥、中建·学府印悦、春和印象等印系品质红盘。2023年2月，中建智地再度落子房山，并落位高端产品系“府系”产品，持续构建京西高品质理想社区。

中建智地深度布局房山，在良乡大学城板块继续打造“印”系新作——中建·学府印悦。据悉，中建·学府印悦承袭印系产品美宅基因，缔造西五环城芯，地铁旁，全维臻装人文住区。项目主力产品为建面约70-120㎡二至四居，自入市以来，始终保持着炙热态势，成为京西楼市的热度担当。

（学府印悦效果图）

此外，中建•北京国贤府是中建智地在北京落地首座高端序列府系产品，打造城市封面级作品。目前，国贤府项目主推建面约100-165平米三至四居户型，并极具诚意地在示范区内呈现了全北京均少见的6000平米实景园林以及充满匠心细节的样板间，让买房人充分感受到未来品质改善的“所见即所得”。

（国贤府项目实景图）

其中，中建·京西印玥&春和印象，为5-6层低密墅境纯洋房，建面约73-106㎡两居至四居精工品质空间。京西印玥一期现已实景呈现，准现房品质看的见。同时，为了契合年轻一代的生活需求，中建•春和印象精研空间，以极致考究打造建面约73-93㎡的臻装宽境空间，重新定义实用与舒适的居住标准。 

（京西印玥实景图）

（春和印象效果图）

业内人士表示，当今市场需求日趋多元化，但对品质住宅的需求一直未变。良好的品牌资产，能为企业在激烈的市场竞争中赢得反应的时间，从而保障企业的持续竞争力。而购房者在置业时，也要立足长期主义、坚持品质思维，才能买到适合自己需求的房子。