房价缺乏上涨理由？

李鑫告诉21世纪经济报道记者，虽然通州的成交量不错，但实际成交价格并没有大幅上涨。一些业主在观望或者坐地涨价，但也未有成交。

陈志认为，通州房价并没有大幅涨价的理由。

从房地产大周期角度看，关于通州定位为首都副中心的概念，早在2008年就已经提出。随后，北京市在通州的市政基础投资上做了很多工作，并非今天才有。从行政功能调整角度看，通州是距离北京最近的卫星城，调整部分行政职能到通州也做了很多年的思考。但政府究竟何时搬，搬来哪些机构仍然处在传闻阶段。在没有确切规划出来前，涨价没有基础。

此外，按照常规，目前北京市正在对首都总体规划再次进行修编，而修编要对北京市经济发展、人口以及资源分配布局各方面进行非常详细的梳理和调整。显然，这是一个漫长的过程。

陈志表示，他反对开发商过度借用政府搬迁这样的事情来为自己调价，特别是有些楼盘产品质量很差。不能为了某种特别的目的去炒作。

不过，郭毅认为，数据显示通州楼市成交量正在稳步上涨，而多年来政府的规划也在逐渐落实，包括未来可能会出台的积分落户政策细则，可能会对市场形成一个新的拉动。

“通州有了新城，有了积分落户制度，会在三年里实现6万非经济人口落户通州。如果是这样，一年两万套的需求对于通州的拉动不言而喻，再加上同步推进的产业引进，这也是对通州很大的利好支撑。至于政府搬迁的消息能否落地，最起码对市场是一个信心的拉动。”郭毅称。

中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱从另外的角度也提出了一种担心。“北京今天已经是‘首堵’了。在北京，从东城区到西城区往返，就像是出差。往往别人飞机都到了，北京车还没开到。现在的传言，可能会让北京城区到通州这18公里成为另一个交通梗阻点，甚至成为更大的阻塞点。无论进来还是出去，都可能成为一场灾难。”

丁祖昱认为，倘若东迁传闻落地，通州房价将闻风而动。一二手房都会有可观的升幅，但随后房价是否能持续上升，存在巨大的疑问。一方面，随着交通问题和规划问题的逐渐暴露，行政中心和居住中心的矛盾也将日益凸显；另一方面，房价上升也将使通州客户群体发生巨大变化，所谓的不匹配也会出现。相信之后通州的房价也会出现诸多起落，一路攀升的情况应该很难见到。当然随之而来的，也可能是对通州、乃至整个北京房价的重新定位。

（来源：21世纪经济报道）