担忧：开发商卖房更灵活 但操作有难度
“福州的商业地产已经非常饱和，允许房地产企业进行项目转型，对市场是个大利好。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说，目前福州商办用地的库存超过400万㎡，据测算去化周期高达8年。而如果规划可以更改，这些商办用地或变更为刚需的住宅产品，可帮助开发商消化掉一部分库存。
“很简单，商业卖不动，合规，可改住宅，如果住宅不好卖，允许改户型。”采访中，多位业界人士表示，土地用途规划根据当地实际情况，允许调整，根据市场实际需要调整，这增加了市场的主动性和灵活性，后续楼市上市产品可更符合市场需求。
不过，有人提出，地产项目要实现转型，操作起来有难度。首先，要满足未取得预售许可证、所在地库存去化期限超过24个月、符合相关规划等要求;其次，转型要经历专家论证、公示(或听证)等规划修改程序，还得经历城乡规划、国土资源等部门的审批，才能重新评估土地出让价款，新的出让价款依照新的用地指标和当时的土地价格综合评估来补差价，而这些程序一年都未必走得完，还需要有关部门出台详细的规定。
（来源：海峡都市报）
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