风险
“如果相关部门东迁的消息属实的话，那对于加快周边的配套完善和购房需求的增加无疑是利好的，”亚豪机构市场总监郭毅对近期开发商借助机关单位东迁传闻进行封盘待售的行为进行评价时说，“这些封盘等待涨价的项目估计要等到政策落实并搬迁完成以后再进行整体销售，这只是企业获取利润的一种正常营销方式。”
不过，郭毅同样认为，开发商采取这样的销售策略，可能会面临不小的未知风险，毕竟机关单位东迁是不是事实还是未知数。
“而且迁过去的部门有哪些，先后次序怎样，什么时候搬迁完成，所在地目前的开发进度如何，能不能很快将机关单位引进通州当地，现在都还没有确切的消息，”郭毅分析说到，“不同机关单位的执行效率差异，对区域的影响程度也会不一样。效率高对区域的拉动就快，效率低对区域的拉动就慢。”
郭毅补充称，如果这些封盘的项目要等到相关单位搬迁完成后才对外销售，那么这些项目的封盘周期有多长没有人能够确定。“在封盘期间，企业的资金链是不是能够承受？”郭毅反问道。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，开发商封盘停售的行为，除了需要面对未来市场不确定的风险，从商品房预售本身而言，封盘实际上是一种违规行为。
“楼盘一旦取得了预售证，那么就应该加快开发的节奏，而不能刻意延缓，或者隐瞒客户，将部分优质楼盘的房源标识为已售。或者不采取一房一价的策略，盲目报价，不断试探购房者的心理价位。”
但严跃进承认，现实中地方政府其实并没有太多精力和动机去查此类违规行为，而且房企也有一些手段去隐匿此类做法。“从这些角度看，购房者自己应该有一个主动入市的策略，而地方政府应该有所作为，对于一些潜在的涨价因素应该加强监管措施。”
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