真相

近年来，通州楼市靠着不同话题的概念频繁炒作。短短两三年内，就有八通线地铁、广渠路东延、积分落户、环球影城、运河CBD、城市副中心、机关单位迁入等不同概念引人注目。这些概念也一度在短期内将通州的楼市均价提到2万元-3万元的水平。

5年前，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州的楼市均价短时间内从5000元/平方米飙升至3万元/平方米左右。但在随后的年份中，尽管炒作的概念不断，但通州的房价却处在一种起伏不定的阶段，相比北京其他区域而言，通州的房价仍然在2万元/平方米-3万元/平方米之间。

根据中原地产统计数据显示，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。

不过，与同等位置的区县房价相比，通州房价并没有明显的溢价。比如，以华业东方玫瑰为例，人民网去年年中的报道显示，该项目的部分房源价格甚至出现单价跳水3000元的情况，一个月时间内房价从2.6万元/平方米降到2.3万元/平方米。

人民网记者上周末的走访调查发现，华业东方玫瑰目前在售的高层住宅，项目单价约在2.3万元/平方米到2.5万元/平方米之间。如果将房屋价格的波动周期设在一年，则意味着通州的这些项目销售价格与去年同期相比基本持平甚至微跌。

接受采访的置业顾问称，从总体来看，通州房价确实有整体上升的趋势，但这种上调的幅度并不算大，并且相对是缓慢上涨的态势，而不是短时间内的快速提升。包括上述提及的东方玫瑰项目、玉兰湾以及合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)开发的项目滨江帝景，其销售价格与去年相比并没有明显变化。

刘然刚在沈阳老家买房不久，他说他能体会到购房者对于楼盘涨价的抵触心理。虽然坚信近期不断释放的利好消息会带动市场价格的上扬，但刘然认为，对于买房者来说，如果有买房的意向而在短期内却收到了价格上调的消息，那情感上无疑是接受不了的。

“我也是刚买房的，我能理解买房者的心态，现在的涨价幅度其实并不明显，最后算下来可能就是几万块钱左右，但它给人的心理感受是不一样的，”刘然说，“所以现在也不可能一下子涨那么多。”

刘然指着项目不远处地铁八通线九棵树站的位置说，“你看现在从市区通往通州的广渠路东延路段正在加快建设，未来两个机场的地铁线将在这里交汇，所以大家现在都趁着政策利好等待涨价的时机。”

“但等这些都落实以后，就再也不是现在的价格了。”他说。

（文中人物刘然为化名）