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面对鲅鱼圈和沿海产业基地入住率较低的成因以及未来机遇，上述政府人士给出了他的看法。“目前，产业基地房地产面临的是超前发展导致的产能过剩，但未来的前景是乐观的。”

他介绍，按照辽宁省规划，营口要打造沈阳和大连之间的特大型城市。在此政策思想的指导下，营口市上下倾力打造沿海产业基地新城，房地产商也正是看到此利好消息蜂拥而至，掀开了营口房地产浪潮的序幕。

在这个过程中，政府将通过搭建宜居公共环境、行政中心外迁带动新城发展的全国通行策略，以及加大产业基地的招商引资力度，以此吸纳辽宁以及东北其他地区人口，加速助推沿海产业基地的快速发展。

他乐观估计，营口市作为辽宁省少数的人口净流入地区，随着沿海产业基地的逐步发展，政府加大招商引资力度，在“互联网+”的时代，引入类似阿里巴巴等互联网企业，打造阿里巴巴产业带，带来400家相关企业入驻，促进沿海产业基地楼市发展。

据公开资料显示，营口地区户籍人口数为235.5万人，其中营口市城区户籍人口40多万人，常住人口接近60万人，鲅鱼圈的常住人口也在30多万，加上外来产业人口接近40万人，赶上旅游旺季人数会略有上升。

此外，此前受困于政策限制的沿海产业基地办公大楼，在年底前将迎来市政府的入驻这些利好或将吸纳较多的产业人口流入，让身陷困境的营口楼市重现希望。

对于鲅鱼圈的空城化的现象，他强调要区分看待，在开发前期的确存在居住型库存量大的情况，但在后期，开发商注重了旅游度假的功能，加大了小户型的开发力度，平时的入住率较低也是这部分楼盘，到了旅游旺季会逐步增多。他反复强调“入住少是事实，但也不能否认这里有大量已售的小户型度假房，此外该区域库存量的一半已经销售。”

“鲅鱼圈将围绕营口港发展港口经济，在一带一路的带动下，辐射东三省、日韩等东北亚区域机会还是很大。”他补充道“目前营口港只能算是刚刚达到二类港口标准，未来营口港的发展延长产业链，摆脱单纯的物流中转，向港前加工、商贸，并朝着港口金融区的方向努力发展。”加上现有的鞍钢等大型企业吸纳的产业人口，以及旅游投资人口，未来鲅鱼圈空置率较高的问题也将得到有效缓解。

中国房地产报记者通过多天的走访调查发现，当地民众对市政府搬迁入驻沿海基地带动楼市翻身寄予了厚望，但是这种美好的愿望能否实现，还有待市政府能否顺利入驻。入驻后会给楼市带来何种积极影响，还需较长时间观察。

(来源: 中国房地产报)