沿海产业基地：超前布局引发过剩
距营口市半小时车程的沿海产业基地，虽然规划是未来营口市的行政、经济中心，但是宽阔的马路、怡人的绿化广场以及高大气派的管委会办公大楼依然难掩房地产业的颓势，新建楼盘大面积停工、在售项目也是惨淡经营。
中国房地产报记者走访发现，陷入泥淖的不乏恒大、佳兆业、五矿等知名房企开发的住宅项目。
恒大在靠近工业区的位置开发的恒大江湾项目，除一栋楼有少数业主入住外，其余几栋楼均处于封顶停工状态，据传由于该项目销售较差，已被恒大放弃。而五矿开发的五矿·铂海湾联排别墅虽有业主入住，但是数量明显不多;佳兆业在靠近营口城区打造的君汇上品项目销量稍好，但与预期相差甚远。
而当地房企开发的项目，情况更为不妙。与恒大江湾相距较近的河海丽湾也是封顶停工，紧靠五矿项目的当地房企营口华源地产打造的依云小镇联排别墅项目同样陷入现房无人买的局面。虽然该开发企业花大力气在营口宣传推广，但是项目销售依旧惨淡。
其他散落在沿海产业基地的中小型房企开发的项目多数已停工，甚至部分楼盘已将售楼处关闭暂停销售。
据营口当地一位市民介绍，营口市普通上班族的月收入在2000元~3000元之间。虽然沿海产业基地的房屋均价维持在3000元/平方米左右，有部分项目售价仅有2000元出头，但20万元~30万元的购房价加上装修所产生的费用，还是让多数人没法承受。他说：“营口市核心城区配套齐全的楼盘最高售价也就5000多元，沿海产业基地的房子虽然价格低、质量好，但配套跟不上，很少有当地人问津。”
虽然当地政府大力招商引资引进较多大型工业企业，但是除少数劳动密集型企业外多数是资本密集型企业，给当地创造的就业机会并不是很多，吸纳外来产业人口数量有限。加上近几年工业经济下滑严重，建筑行业不景气，人员流失较为明显，就是给沿海产业基地累积人气也显得困难。
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